2023年9月30日是五象湖光学府的交房日，本是开心的事，但业主却犯愁了：项目楼栋建设进度未到半。
项目由六大房企联合开发，本以为是珠联璧合之作，如今却面临尴尬的现状。
这到底是怎么一回事？
门口晒花生，今年交房悬
五象湖光学府（以下简称“湖光学府”）位于五象南，它于2021年5月首开，但当年11月就爆出停工消息。如今项目进度如何，第一批9、15号楼能否如期于今年9月30日交付？值得一探。
▲9、15号楼合同计划9月30日交付
柒柒日前前往湖光学府，工程进度让人震惊。
现场湖光学府营销中心大门紧闭，展示区园林杂草丛生。
营销中心入口处被当成晒场，晒起花生。甚至入口屏风墙被喷漆，看来已经放空很长一段时间。
▲售楼部入口处晒花生
▲销售中心紧闭，内场海报是5月福利7字头
再翻开湖光学府的公众号，推文停留在2022年4月份。
▲公众号停更
其实今年上半年，项目曾举办复工仪式，但如今来看，工程实质性进展不大理想。
▲今年上半年曾经举行过复工仪式（业主）
我了解到，项目总占地97.5亩，是中南于2020年11月拍下，之后由六大房企联合打造。
它由3幅地块组成，其中2幅已开工建设，而位于平乐小学旁的34亩地未开发。
▲3幅地块组成
位于振良大道南侧的33亩地（营销中心所在地）为安置用地（瞰湖组团），计划安置70550㎡物业，不少于830人。
从航拍图看，瞰湖组团6栋楼已经出地面，最高建设至10层左右，有的楼栋刚出地面。
我在现场未听到施工声音，也未见工人进出。
▲瞰湖组团航拍
位于那良路南侧30亩地为湖光学府揽园组团，亦是项目首期销售的组团。航拍图可以看到9、10、11、12、15号楼已经出地面，进度最快的是9、15号楼，建设至8层左右。
揽园组团工地大门是半开敞，有安保人员看守。
工作人员告诉我，现场有工人施工，但是人数不多，所以没有大的动静。
▲揽园组团大门半开敞
▲9、15号楼为首开楼栋，目前已建设至8层左右
▲工程进度对比
继续沿着海晖路往南走，湖光学府地块三（那平小学旁）未开发，还是菜地。但是配建的小学（那平小学扩建）已经出地面。
▲湖光学府地块三（那平小学旁）还未开发
实际来看，湖光学府9、15号楼今年9月交付的可能性极小。开发商方表示，将延期至2024年交付。
为何会如此？
湖光学府由六大开发商合力打造，按理说团结力量大，资金渠道更多，为何落到如此地步？
我深扒发现，市场下行只是原因之一，难点更在于各方利益之间的拉扯。
先说市场方面。
2020年11月拿地，2021年5月销售，从节点看，湖光学府是有点“背”。因为正值三道红线、疫情时期，市场开始下行。
如果往前推移一年，也许情况会稍有好转。
湖光学府入市遇楼市信心不足，又非南宁核心地段，因此销售端不理想。
我在房产网备案中查到，首推揽园组团的9、15号楼共196套房已售出，均已备案。与此同时，销售价格从11000元/㎡降到7字头。
除此之外，拿地已经花了8.19亿元。
走量不佳，回笼资金一般，再加上市场下行，开发商自身难保，又是联合开发......项目所面临的局面不利。
▲196套房已备案
庆幸的是，湖光学府被列入南宁保交楼项目，但在推进交付过程中遇到不少现实问题。
▲湖光学府列入保交楼项目
一是，开发商自身处境艰难。
湖光学府的联合开发商分工分别是：中南负责拿地和物业、中梁负责设计、新希望是操盘手、大唐负责建设方面、辰景发展提供资金。（以上房企分工如有变化，以最新为准）
这当中有部分房企，资金压力较大。相对来说，新希望资金较为宽松。
二是，开发商和总包方之间有纠纷。
湖光学府的建设方是中兴建设有限公司，因为资金没到位，与开发商之间有纠纷，涉及停工索赔。
据悉，具体的停工索赔核定结果已经出来，但是开发商之间有不同意见。
这意味着，不谈妥，难开展大面积复工。
三是，平安信托与开发商之间利益纠纷。
湖光学府背后的公司为广西润琅置业有限公司，分别由中南、新希望、中梁、大唐4个房开持股，其中中南持股占比40%。
▲广西润琅置业有限公司
开发商把土地抵押给平安信托，股权出质数额合计8.19亿元。
发现没，这个数正好与拿地总额一致。
平安信托方钱已经给出，但是项目销售不给力，资金没回笼，所以开发商和平安信托同样有利益拉扯。
▲质权人是平安信托
湖光学府深陷多方利益纠葛，想要交房，需要解决这一环扣一环的纠纷。
多方资金拟注入，转机来了
毫无疑问，资金注入，是解决湖光学府交房的关键。
初步测算，湖光学府9、15号楼交房需要的资金预计6556万元。
这笔钱从哪里来？转机来了，项目业主爆料，将有多方资金注入。
从南宁川望置业有限公司发布的《承诺书》来看，计划几笔资金注入情况是：监管资金账上1007万元、政府纾困资金2056万元、开发商按照股比(占比 20%) 注资3493万元。
▲《承诺书》
再来看3493万元到位情况。
2023年6月29日，三方会议召开，开发商表态在7月20日之前注资。其中，中南456万元、辰景437万元、新希望380万元、大唐380万元 、中梁247万元。
合计金额1900万元。
截至7月28日，大唐380万元、新希望380万元、中梁247万元已经到账。
同时我了解到，中南第三方帐号资金未到位、辰景437万元依然没有传来好消息。
算下来，已经确定的资金有四千余万元。
虽然距离6556万元还差两千余万元的缺口，但是至少是积极的信号。
资金没有到位，项目复产复工何时才能开展？
湖光学府作为保交楼项目，涉及800余户家庭的民生问题（608户为安置户），政府要做的是稳民生。
7月30日，良庆区住建局传来消息，“湖光学府下一步工作已初步确定，不管开发商如何，保交楼工作肯定都要做”。
这无疑给予业主强烈的希望。
但是行动上，还未有进一步的指示。但愿湖光学府尽快复工，早日交房。
业主：压力大，快交房
在保交楼的关系网中，每个角色有自己的站位点。
政府牵头协调、沟通，开发商想办法融资，而业主想要守护自己权益，却显得无助。幸运的话，一年半载能交房，若遇上棘手的现实（资金）问题，交房时限会再拉长。
一位业主告诉我，2021年6月份他购买9号楼80㎡户型，单价10800元/㎡。考虑到利率6.3%，所以当时首付款60万元，那是半生的积蓄。
他表示，一百多户业主大多数是纯刚需客，如今房子延期、月供几千元，压力很大。对于当下的情况，他们曾经想过退款、置换大唐房子、停贷等方案，但是执行起来困难重重。
“希望赶紧复工，早日能交房”，这是业主的诉求。
如今湖光学府多方资金将陆续注入，希望开发商、承建方以大局为重，尽快全面复工建设，争取早日交付，给业主一个品质的家。
在我看来，9、15号楼的交付只是一个阶段，如何让湖光学府进入良性运转是另一个重要阶段。
湖光学府只销售了2栋楼，安置地块同样是停工的阶段，同时揽园组团还有4栋楼未销售，以及平乐小学旁34亩地未开发。只有重新投入到市场销售，才能实现资金回笼。
但这又是一个大难题。如今只能等9、15号楼交房之后得到市场的认可，后续楼栋的入市再按节点推进。
熬过去，相信曙光就在前方。
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