9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行相继发布相关操作细则。
根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。
大家关注的2019年10月7日前、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，如何降低存量房贷利率？
中行：如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。
工行：最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
农行：利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
建行：调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。
扒哥说：太有诚意了。
@个人住房贷款余额首现负增长
中国房地产报日前统计银行个人住房贷款余额数据。
42家A股上市银行2023年6月末个人住房贷款余额35.31万亿元，相比2022年末的35.44万亿元，减少了1267亿元。
42家上市银行中，上半年个人住房贷款余额负增长者达23家，占比近6成。
作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行上半年个人住房贷款减少729.04亿元，缩减最多，较2022年末下降1.13%。
扒哥说：加油。
@南宁公布首套住房认定标准
9月6日，南宁住建局发布南宁市个人住房贷款中住房套数认定标准。
自2023年9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南宁市中心城区（含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区和经开区）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区范围内名下无成套住房的，不论是否有住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）以及住房贷款是否还清，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
▲细则
举例1：张三在南宁无房，在桂林有一套房，今年10月份想在南宁置业，他可享受首套房首付比例20%、3.6%利率。
举例2：南宁有一套房，现在卖了之后再置业，按首套房20%比例、3.6%利率计算。
举例3：张三名下有一套房，其妻子无房。现在妻子买房算首套房吗？不算，以家庭为单位，夫妻双方已有一套房，再买按二套。
简而言之，以家庭为单位，只要在南宁无房，置业就算首套。
扒哥说：利好。
#关注#
@新版存量房买卖合同启用
南宁住建局日前发布新版存量房（二手房）买卖合同启用通知。
自2023年9月15日起，《南宁市存量房（二手房）买卖合同》、《南宁市房屋租赁合同》启用。
根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。新版合同列举了三种房屋抵押情况，由合同当事人自行约定。
▲相关通知
扒哥说：带押过户写进合同。
@南宁可提取公积金付首付
南宁住房公积金管理中心官网日前发布提取公积金支付首付款征求意见稿。
根据规定，市公积金缴存人及配偶可在2023年12月31日前到南宁公积金中心办理预审锁定业务。
提取转账的额度应为缴存人住房公积金个人账户最大可提取额度（即保留100元及百位后小数），且不超过购房总房价。
扒哥说：巨款可以提出来了。
#城事#
@一法拍房欠27万物业费
9月6日，南宁市青秀区中山路66号外滩新城二区金外滩大厦29层以3,477,876 元起拍。
现场有1106次围观，18人设置提醒，但流拍。
据悉，外滩新城二区金外滩大厦29层总建筑面积466.44㎡，规划用途为住宅，房子未腾空。
竞买者除了支付约348万元房款，还需承担物业欠费27万元。
▲法拍房源
扒哥说：天价物业费。
@埌东-凤岭商圈排全国28名
2023年中国（国际）购物中心峰会日前首次发布《中国商圈商业力指数TOP30》。
全国最牛的30个商圈，分布在15个城市，南宁埌东-凤岭商圈上榜，排全国第28强，一线品牌入驻率达22.6%，落户7个国内国际知名品牌首店。
扒哥说：厉害。
@广西民企百强榜单发布
2023广西民营企业100强发布会日前在南宁召开。
排名第一的民企为广西盛隆冶金有限公司，营业收入约803.6亿元。
广西南丹南方金属有限公司、桂林力源粮油食品集团有限公司分别约以601亿元、402.7亿元的营业收入紧随其后。
房企方面，云星、荣和、彰泰等房企上榜。
▲民企百强榜
扒哥说：熟悉的房地产民企还在榜。
@“双一流”毕业生可补学费
9月1日起，南宁市对自愿来邕留邕工作3年及3年以上的“双一流”建设高校应届毕业生，按照本科最高8000元/学年、研究生最高12000元/学年标准给予在校期间学费补偿。
申请人可通过南宁人社微信公众号、南宁智慧人社App等线上渠道，于9月1日至10月31日申请。
扒哥说：吸引人才。
#土拍#
@9月拟出让4幅地块
南宁9月土拍市场，4幅地块拟出让，其中2幅为仓储用地、2幅为商住地。
GC2023-046地块位于高新区创业路西面，占地约49.6亩，容积率＞1.5且≤2.3。该地块起始单价400万元/亩，建筑高度≤54米，需配建幼儿园。
GC2023-048地块位于江南区，占地约57亩，需配建幼儿园、负责出资建设地块二外南面10100㎡公园绿地等。
据悉，两幅商住地块起始楼面价均为2字头。
▲南宁9月土拍
扒哥说：9月卖地不多。
#规划#
@仙葫片区新增2所学校
南宁市自然资源局日前发布仙葫西片区XHX-02（开泰路）单元控规。
该板块范围为民族大道延长线、高改快速路、凤岭南路、蓉茉大道围合。
根据控规，板块将新增2幅中小学用地，分别位于仙葫大道以北、盘古路以东，宏达路以东、规划六星以南。
另外，板块内规划有6幅住宅地块。
▲控规图
扒哥说：配套更全了。
#楼事#
@蓝光雍锦澜湾精装招标
9月6日，南宁市平稳房地产基金公众号发布启动雍锦澜湾室内精装修招标计划。
目前正结合施工图纸梳理招标要求，计划于9月18日进行公开招标，预计将于10月12日开标。
▲招标公示
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