“广西恒大，你可真行！”

最近，“广西恒大”挺火。凤岭南压轴新盘，广西恒大的唐樾青山·东方源林（以下简称“东方源林”）“稳准狠”地放了个大招：首开即准现房，均价约1.2万元/㎡（含一个产权车位）！2023年“十一”黄金周，是近10年里的最佳购房时机。买房首选核心板块里的优质楼盘！东方源林“看得见的价值，买得起的价格”，无疑是开发商给出的最大诚意。

凤岭南压轴新盘出了个狠招凤岭南，新盘，准现房首开，当这几个关键词结合时，话题的确够劲爆。东方源林是广西恒大旗下的高端楼盘，从2021年至今一直埋头苦干，十分低调。据了解，东方源林占地133亩，主要由大平层、洋房、高层组成。如今东方源林开发进度已经初具规模，多栋楼已经封顶落外架，园林也已经建成养护了1年多。项目10月2日上市首开，便是准现房，这在近3年的楼市里还是头一回。再追溯至高周转时期，这样的操作更是少见。

▲东方源林航拍复盘东方源林的开发轨迹，用“三年磨一剑”来形容它最恰当。2021年，市场便传言，广西恒大聘请国内知名团队，在凤岭南打造一个标杆楼盘。2022年1月1日，东方源林展示区实景园林、样板间正式开放。此时，它的高端范已崭露头角。为了将东方源林呈现出最佳的品质，开发商可没少“折腾”。2021年，它不惜耗费巨资，在售楼部旁打造园林试验区“南园”。获得市场认可后，东方源林的实景才开始兑现。东方源林“不惊艳，不出场”。毕竟，项目所处的地段实在够能打。项目周边是青秀山、万象城、盛天地、华润大厦、南宁三中初中部、桂雅路小学等顶配资源皆落位于此，未来难以复制这样的地段。与东盟商务区为邻，东方源林可谓占据城市中心辐射范围C位。

▲唐樾青山周边配套都是顶配整个凤岭南的开发近20年，几近成熟，未来鲜有土地出让。换而言之，板块拥有充裕土地待开发的，主要在广西恒大手中。除了东方源林133亩之外，D地块还有约140亩土储。它的出品，几乎决定了凤岭南能否画上圆满的句号。因而，东方源林才反复打磨，尊重这优质的资源。

不缺钱！不断给房子做加法东方源林首开即准现，园林实景呈现，这是谁给的勇气？广西恒大自己给的。因为，它不缺钱！很多人傻傻分不清“广西恒大”与“中国恒大”。其实，2家企业毫无关系，广西恒大成立还更早。广西恒大作为一家广西的本土房企，成立于1995年，至今已有29年，是广西最早的房企之一。当房地产繁荣，各家房企高周转、高杠杆时，广西恒大则主动放慢脚步，化债降风险。从3个维度，足见广西恒大如今的稳健。①自有资金开发，零负债。2018年新盘唐樾青山A区上市时，当时的广西恒大已实现零负债，轻装上阵，全盘均是自有资金开发。从A区到翰府，再到如今的东方源林。尤其是东方源林，从动工至今，没有上市销售就意味着没有资金回笼，而是纯现金流投入，十分考验房企。②提前交付，兑现力强。一分钱也能难倒英雄汉。但“粮草充足”时，很多难题迎刃而解。过去3-4年，很多楼盘无奈陷入延期交付时，唐樾青山A区、翰府双双提前高品质交付，不少房源更是做到了“交付即拿证”，兑现力极强。

▲唐樾青山A区③货值丰富，抵御风险。广西恒大的手里最大的筹码在于，它拥有丰富的土地储备。东方源林和约140亩的土地储备，早期拿下的土地，如今价值早已扶摇直上。不仅如此，广西恒大还自持运营80亩、约6万㎡的东方之梦商业街，货值可达10余亿元。持有型物业带来的资产结构优化，是企业面对风险时的底牌。

▲东方之梦商业街实景事实证明，当行业处于上升期时，多数企业踩对风口都可享受红利；但当行业下行时，只有充足的储备，展现强大的稳健性，才能挺过这一轮逆境。据了解，东方源林经过近3年的打磨，不断给房子做加法。园林升级、拟给电梯配空调等，使之以更加惊艳的形象亮相。

仅5年，它的品质“三级跳”如果说，唐樾青山A区是广西恒大的改善之作，那么东方源林则是它迈向高端的首作。过去5年，广西恒大实现了“品质三级跳”，3张图足以说明。

▲唐樾青山A区

▲唐樾青山翰府

▲东方源林

东方源林容积率仅为2.0，是2023年上市新盘里的“低密TOP3”之一，它更是连续2年荣获克而瑞评选的“广西十大高端作品”。

与一般楼盘不同，东方源林是坡地地势，其开发成本，远比平地楼盘要高。

▲东方源林效果图广西恒大巧妙利用坡地高差打造三层台地，这样一来，整个小区的层次感更丰富，景观视野错落有致，打破了平地小区视线局促、“一马平川”的单调感。不仅如此，东方源林在园林、配置上花了血本，在这里均以超标准呈现。

开发商自持和运营的物业，则打造成健身club和东方轩。它们既对业主开放，又对外经营。

先看健身club，它包含健身馆、恒温泳池。高端楼盘的标配，这里都不缺。业主闲暇之余，在家门口就能放松身心。

▲恒温泳池实景

东方轩为约3000㎡的高级定制餐厅，它具有新中式高标准硬件设施，同时开发商聘请国内名师掌厨，业主们既可定制私宴，又可商务宴请。

▲东方轩实景东方轩大开间的落地窗直面东方意境的园林，私宴更加赏心悦目。

▲东方轩落地窗直面园林

很大胆，江南名园“寄畅园”再现东方源林的惊艳出场，园林是点睛之笔。东方源林重金聘请知名园林大师，把传统文化与现代居住拿捏得恰到好处。传统的私家宅院十分讲究礼序，仪式感与尊贵感藏于大开大合的设计之中。东方源林深谙其理，整个归家的动线，沿袭一进门、二进堂、三进园、四进院、五进府的“五重礼制”。比如大门。皇家规制的唐风大门十分气派，用材用料十分舍得。大门两侧采用大理石打造，搭配精致的铜制壁灯，屋顶四角飞檐轻盈灵动，稳重气派之余，又添了几分灵气。

▲唐风大门

▲四水归堂，雨水从四面流入天井，寓意水聚天心其次，项目园林师法江南四大名园之一寄畅园。江南园林讲究诗情画意，擅长用山水造园。东方源林也师承了这点，叠山理水，亭、阁、廊等景致点缀其中，做到了一步一景，山环水抱。

▲东方源林实景

▲东方源林实景这背后，整个团队煞费苦心。为了寻找造型优美的黑松，开发商走遍全国多个城市，最终在钟灵毓秀的泰山脚下，选出约20株珍贵的黑松栽种于东方源林之内。项目内的红枫出自杭州一处村落中，它们未经驯化，与人工种植的红枫相比，更添野性与张扬。

▲东方源林绿植珍贵

看得见的价值，首开惊喜价东方源林“三年磨一剑”，作为唐樾系第三代户型，东方源林的户型称得上“卷王”。98㎡入门级的户型，拓展空间高达24㎡，高超的灵动设计，出场便气场不俗。整个户型搭配南向约6.65米的超级大阳台，面积约12㎡，在这里摆个茶台或者打造成开放式阅读区，既轻松又惬意。

▲98㎡户型

这个户型另一个大招便是，主卧北向设计一个空间感十足的绿化阳台。

这个空间，可以让业主极大地发挥了想象力。它既可是衣帽间、书房，又可是瑜伽室、小吧台……集“卧室+衣帽间+主卫+X”于一体。这就是当下一线城市流行的“主卧小家化”，当你想看书学习或者泡杯茶都可在这个空间内实现。要知道，主卧“小家化”一般出现于143㎡以上的大平层，这里98㎡即可实现。如果想要进阶理想生活，129㎡C1户型是首选。许多巧妙的设计，溢满生活中的精致。①入户独立玄关。进入到房子，映入眼帘不是餐客厅，而是独立的玄关空间，约6.8㎡。玄关可以设计一排鞋柜，搭配凳椅，极大地拓展了空间，也保证了室内的私密性。129㎡的空间，客厅阳台开间达到了8.45米，横跨客厅、和近2间次卧，卷出新高度。C1户型视野朝洋房区域，优美园林尽收眼底。此外，主卧设计带绿化阳台，这是在翰府（唐樾系第二代）户型上的迭代。

▲独立入户玄关②空间感十足。客厅开间4.35米、客厅阳台面积约16㎡、主卧面积约24㎡……LDKB一体化设计，公共区域面积约50㎡。

▲公共活动区域阔绰爸爸在厨房展示厨艺，妈妈在餐厅摆弄花束，女儿在阳台练琴，儿子在客厅画画……家庭成员虽处于各自的私域，但彼是亲密的互动，这就是129㎡户型中LDKB一体化设计巧妙之处。大面宽，聚焦家庭活动的多样性，这无疑是很多人向往的理想空间。10月2日，项目6号楼正式首开。据了解，首开均价约1.2万元/㎡（含一个产权车位），十分震撼。能以这个价上车凤岭南2.0低容积率小区，这样的机会实属难得。

多说几句

用了将近3年时间打磨，全部自有资金开发，无论是时间成本还是资金成本上，很多房企根本耗不起。

但穿越了房地产4大周期，“轻舟已过万重山”的广西恒大，则可更加从容地应对。

凤岭南的拓荒，以广西恒大为始；凤岭南的收官，亦是以广西恒大为终。

广西恒大5代不断升级的产品，让人看到了这家企业对品质的追求。