想不到，买西乡塘高端盘也要拼手速

“双十一”来了，不少人又开始拼手速消费。谁能想到，这年头在西乡塘买个豪宅也要拼手速，一不留神就没货。到底是谁如此豪横？

南宁销售榜出炉，西乡塘意外上榜克而瑞10月楼盘销量排行榜出炉，看下来着实令人意外。新希望锦官府（下称锦官府），以成交面积约1.38万㎡、成交套数132套成绩强势上榜，拿下全城第2、西乡塘销冠。

▲南宁10月楼盘销量TOP10（克而瑞）西乡塘楼盘居然能挺进全城前3？要知道，近3年，全城前3宝座由青秀、良庆、江南轮番坐镇，唯独没有西乡塘。西乡塘楼盘偶尔能挤进前10，做到城区范围内小火已属不易。毕竟今时今日，凤岭北、五象湖作为流量板块，瓜分绝大多数热度。而西乡塘常年土地供应垫底，新盘少，市场发声较弱，影响力也一般。以至于，很多人对西乡塘固有印象多为刚需盘，谈不上高端改善。这样的背景之下，锦官府颠覆性热销奇迹，为西乡塘打了一记漂亮的翻身仗。它入市不足1个月，卖爆132套，斩获全城第2，让人羡慕嫉妒。这是什么概念？别家可能3-5个月的业绩，它短短时间内便斩获。也就是说，项目第一波上架房源，很快被抢售一空，锦官府现紧急加推第二波。是不是很像“双十一”？买个房，还得拼手速。这在近几年的楼市里极为罕见。这一切，早有迹可循。9月项目营销中心开放，短短2小时，涌入5000名访客。

▲营销中心人头攒动这样的景象，扒哥好几年没见过。

万达对面低密高端大盘，少见凭什么锦官府刚上市便迅速圈粉？归根结底，还是因为“稀缺”。这年头，主城区容积率3.0以下楼盘太少，最缺高端改善产品；超百亩大盘的开发，太考验开发商资金实力和统筹能力；万达选址内在逻辑为，钟爱交通发达、潜力无穷、人口密集的板块......我们将之逐一套在锦官府上，发现它天资上等。锦官府位于南宁第二大流量万达广场，即安吉万达正对面，恰好位于2号线、3号线辐射范围之内，周边学校汇聚，出行便捷，生活方便。

▲项目周边一览而纵观万达在南宁的布局，绝大多数为人口稠密的主城区，安吉、江南、东葛等，寸土寸金。也因为如此，主城区、万达旁的小区舍不得做低密产品，更有甚者容积率直逼5.0以上，绿化少又是超高层，居住舒适度大打折扣。锦官府很不同，容积率低至1.4，主城区近5年内少有。这个指标，媲美墅区居住体验。项目占地约230亩大盘，规划高端会所、宋式园林，只做属于少数人的私享空间。细细揣摩，项目谋篇布局与楼市整体大趋势，几乎如出一辙。最近相关部门发文，建议取消土地拍卖中的地价限制，即地价上限取消；建议取消远郊区容积率1.0限制等，即“限墅令”有望取消......

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可见，未来将会涌现一波高端改善楼盘，锦官府提前抢跑，与大势不谋而合。

▲一期洋房鸟瞰效果图此外，项目规划洋房、叠拼、合院，拒绝“高低配”，十分纯粹。它家的洋房，只做12层，舍得“浪费”。整体地势抬高约3米，一楼约3.6米架空层。住在这里的2楼，相当于别家的5楼，视野开阔，采光通风俱佳，舒适感很高。万达对面的低密高端大盘，全南宁找不到第二个替代品，谁能不心动？在安吉生活几十年的唐先生，对此深感认同。他表示，“西乡塘多少年才出一个高端盘，这次着实大开眼界。”像他这样的客群占比很大。他们年龄段在30-40岁之间，家底殷实，名下有2套或以上的房子不在少数，买锦官府就是冲着改善而来。

西乡塘缺的面子，它给足了西乡塘缺失很久的面子，锦官府从外到里给足了。走进项目，率先印入眼帘的是造价近亿的大门，长约70米，高约9米，飞檐翘角，端庄大气，东方王府别院的气派扑面而来。

▲大门造价昂贵中国古代以九为尊，三段九级的整石台阶，寓意着登科及第，人生得意。台阶两侧鳞纹叠水，匠心独具，恰似鲤鱼跃龙门。

▲大门气派锦官府取其神韵，赋其新形，门外繁华，门内静谧。它带来西乡塘首席宋式园林，三进归家礼序，山水交叠步移景异，繁华之中别有一番静谧。

▲风雨回廊，以水为财，汇聚而来不仅如此。老城区开发早，城市界面老旧，多为土黄色建筑外立面。锦官府的出现，拯救了大家的审美。项目洋房新中式外立面，大面积落地窗，利落线条勾勒，简约大气，颜值十分耐看。

▲项目洋房效果图这仅是开胃前菜。实际来看，锦官府一期12层的洋房不少楼栋已起至6-8层，施工进程又好又快，兑现力MAX。不难预见，接下来有更多精彩呈现。

建面120㎡不输140㎡大平层人是万物的尺度。居所户型对空间功能构建，对尺度的考究，与家庭成员的和谐相处息息相关。这方面，锦官府耐心打磨，首期呈现建面约100-130㎡洋房，亮相即被大众封为“神户型”，足见它的产品力。①超高赠送率市面上常见20%以上公摊，导致建面约140㎡户型实际空间使用可能不足120㎡。锦官府则不是这样。以建面约120㎡四房为例。阳台半赠送，落地飘窗全赠送，基本可以抵掉公摊。建面约120㎡户型居住体验毫不逊色建面约140㎡大平层。不仅如此，该户型阳光房两面有墙，不像别家“偷工减料”三面栏杆，住得舒服又省心省钱。

▲项目建面约120㎡户型，赠送面积给力②空间尺度阔绰建面约120㎡的户型，客厅开间约4.8米、建筑面积约23㎡，阔绰空间尺度。

▲项目建面约120㎡样板间实拍LDKG一体化设计，将客、餐、厨、阳台空间功能融合，通透明朗，家庭成员更加自由地交流、共享。超大落地飘窗，南北对流设计。待你得闲时，泡一壶好茶，翻一卷闲书，怡然自得。

▲项目建面约120㎡样板间实拍，中西厨都能实现主卧面积约24㎡，独立卫浴，步入式衣帽间，私人空间足够充裕。而且，该户型室内承重墙少，改造灵活。比如将书房打通，做超大衣帽间。满足储物功能的同时，也是女主人时尚、品味收藏室, 赋予生活更多乐趣。

▲项目建面约120㎡户型，空间灵活改造锦官府下场秀肌肉，推动片区产品迭代升级，称之为“西乡塘之光”不为过。

18年深耕，太懂南宁人一直以来，西乡塘似乎很难与高端改善挂钩，拿得出手的门面当担太少。锦官府的惊艳亮相及首开大捷证明，西乡塘人同样需要高端改善盘。有产业、搞实业的新希望集团，在西乡塘深耕多年，深谙此理。2006年，新希望地产首次入邕，在安吉板块打造南宁大商汇综合体项目，并相继成功开发了国际家居博览中心、国际建材城、东盟国际红木城、汇豪华庭、锦城、希望城。新希望地产深耕板块，是先落实配套，汇聚人气，再而起楼。某种程度上，安吉的崛起与繁华，离不开它多年的持续深耕。后来万达落在安吉，紧挨着新希望项目，与板块迅速汇聚人气与成熟有关。可以说，新希望地产懂安吉，懂西乡塘，太懂南宁人需要什么。深耕18年后，新希望地产亮出高端改善盘锦官府，深受市场喜爱，就是证明。值得一提的是，项目即将推出2#洋房，11月还有叠拼、合院亮相，敬请期待。