最近，它再度传来消息，部分地块改建大学。
这是怎么回事？
实锤！万有部分地块改建大学
今年1月份，南宁政府官网发布2023年12月南宁建设用地审批结果，有2幅地块引起了我的注意。
▲那马组团北侧，2幅教育用地获批
这2幅地块均位于那马，占地25.4458公顷（381.687 亩），批复为教育用地。
二十四、二十六地块总占地面积超千亩，将建设广西电力职业技术学院，该学校获批建设用地是380余亩。
据悉，广西电力职业技术学院始建于1979年，是广西唯一一所公办电力类高校。该学校现有两个校区，五象校区位于邕宁区，科园校区位于高新区。
其中，广西电力职业技术学院五象校区总占地588亩，分两期建设，目前一期已经完成建成，并于2021年启用。
如今它在五象南拟再建校，有可能是建设二期或新校区。
换而言之，五象南将迎来1所大学，即广西电力职业技术学院。
当我惊讶于五象南迎来大学时，又发现重磅信息，那马组团北侧土地储备地块二十四、二十六，原本是南宁万有国际旅游度假区的储备用地。
2020年8月，南宁市发改委发布《南宁市发展和改革委员会关于那马组团北侧土地储备项目地块项目建议书的批复》，对那马组团北侧土地储备项目二十一至三十项目的建设地块进行了批复。
这当中，包括二十四、二十六储备地块。
▲马组团北侧土地储备地块获批
也就是说，曾属于万有的部分文旅地块改建大学，万有或要“丢那马”了。
这极可能只是开始，没有开发的万有地块，不排除会陆续调整规划。
3.3万亩“巨无霸”，如今只开发1/30
我了解到，原批复给万有的那马组团北侧地块，共计30幅，合计约上万亩。
其中，二十四、二十六2幅储备地改为建大学。
要知道，当年万有搞文旅相当轰轰烈烈。
首先，体量超级“巨无霸”。
万有国际旅游度假区总规划3.3万亩（22平方公里），而那马镇面积约200平方公里，几乎占据那马镇的1/10。
▲万有原总规划3.3万亩
2019年的最后一天万有入邕，先后3次摘地，一共1107亩。
第一次摘牌在2020年3月，万有拿下约760亩土地，其中约410亩为商住用地，后与中南合作开发，也就是现在的中南十洲；
▲2023年11月，中南十洲
第二次摘牌在2020年11月，它拿地约252亩，其中117亩作为住宅开发；
第三次摘地在2021年1月，约93亩。
然而，到了2021年11月，中南十洲屡次传来停工的传闻。
2023年11月，中南十洲潮鸣组团1#、2#、7#楼延期10个月后，交房了。
可见，万有编织的万亩文旅美梦，目前估计只能兑现住宅部分（约500多亩），以及已完工的探索湾启动区（度假区展示基地），其他的没啥新动作。
▲2023年11月，万有探索湾
也就是说，万有总规划3.3万亩，已批复上万亩，但实际拿地约1107亩。目前它只开发已批复地块的1/10，且占总规划的1/30。
南宁第5个大学城或要来？
众所周知，南宁有4个大学城。
除西乡塘大学城，由于高校集中自然形成之外，还有五合大学城、明阳大学城、武鸣大学城。
▲南宁有4个大学城
而今，五象南拟建广西电力职业技术学院，难免让人浮想联翩。
还记得扒房曾脑洞大开过：假如五象有大学城？
假如，广西电力职业技术学院先打头炮，后续五象南“开绿灯”持续引进大学，慢慢形成大学城。
与其他大学城相比，五象南地块大，拆迁难度也小，离主城区不算太远。
在这里建个大学城，不仅可能促进3号线南延长线早日动工，还带来五象梦寐以求的人口，再叠加产业建设，既能发展也能留住人，更能反哺五象湖、总部基地等板块......岂不是一箭N雕？
现在看来，广西电力职业技术学院地块落地，南宁第5个大学城未尝不可？
南宁不缺文旅，应大胆求变
我认为，五象南不妨换个赛道，做大学城，挺好的。
南宁并不缺文旅项目。
近年来南宁文旅颇有起色，新建成的文旅项目有南宁东盟神画、南宁之夜、三街两巷、民生广场等。
这些项目如今已经成为南宁的顶流，比如南宁之夜人流量已经破千万，三街两巷人流量挤进全国第六（2023年“中秋国庆假期”国家级休闲街区热度榜）、南宁方特2023年上半年盈利6260余万排集团第二等。
此外，今年春节假期（2月10-17日），青秀山风景区入园游客量达90.7万人次，创开园37以来春节历史纪录，同比增长111%，直接翻了一倍。
南宁文旅公布，春节期间，全市共接待游客772.70万人次，按可比口径同比增长25.22％；实现旅游收入67.80亿元，按可比口径同比增长114.56％。
这些数据都在说明，南宁文旅欣欣向荣。
南宁聚焦“建设区域性国际旅游中心城市和国际旅游消费中心城市”发展定位，大力推进南宁文化旅游提升年建设。截至2023年上半年，南宁市统筹推进各类文旅项目共128个，总投资2274.92亿元。
目前在建的文旅项目就有中山路历史文化街区、水街旧改等。
在当下的环境，南宁把核心文旅资源做好，已经非常不错。
而万有，总规划3.3万亩，总投资500亿元，目前已开发体量所占比重小。可见，文旅项目前期资金投资太多，回报周期长，开发难度系数大......
所以，五象南不妨大胆求变，走出花路。
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