离青秀最近的城中村已开拆，补偿方式出炉，很多人成拆一代

今年以来，南宁8大城中村改造项目推进速度之快让人猝不及防。这不，长堽村五组已经开拆了！

开拆，多栋楼人去楼空南宁众多城中村里，长堽村是特别的存在，它的范围既有青秀区，也有兴宁区的一部分。长堽村五组位于长堽路四里一带，城中村改造范围961.41亩，与其他动辄几千亩的旧改项目相比，它规模算中等。

▲长堽村五组主要范围5月8日，我沿着长堽路四里一路走，发现长堽村五组旧改速度比想象中快，已经开拆。我走了大约300米，在长堽路四里交叉口处，看到一栋5层楼自建房围挡中，楼体被黑色纱布从头盖到尾，这是防止拆迁过程粉尘、物件掉落等。从现场可以看到，整栋楼已经人去楼空，房顶已经被拆。附近一位店家告诉我，这栋楼“五一”前已经开始搬、拆。

▲一栋自建房被黑纱布覆盖仅隔着一栋自建房，一栋建筑体已经完成拆迁，现场堆积着碎石、墙体、钢筋等，一辆挖掘机停摆。一堵没拆完的墙上，“拆”字显得醒目。

▲拆迁现场有些狼藉

▲“拆”字我继续往前走，几间一层的建筑体已经搬空，从现场痕迹看，多是餐饮、理发店等。有一说一，这几间店铺比较老旧，有的屋顶还是用木头固定。

▲几间店铺已经搬空继续往北走，两栋自建房正在搬家，工人们正进行清空工作。现场还有车辆运输。

▲正在搬家此外，斜对面的原是大棚搭起的摊铺，现在已经夷为平地，现场一片废墟。

▲这里原是“大棚房”

▲搬离通知‍值得一提的是，在建兴路东侧、燕州路北侧，不少房屋张贴“限期搬迁通知”，时间是4月27日。我在现场看到，该片区有的大棚房拆除，有的房屋已经搬空。

▲大棚房拆了

▲不少房屋已经空置此外，兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁中心发布通知，要求虎楼岭的户主准备好房屋资料，将开展收集。

▲虎楼岭开展资料收集长堽村五组城中村改造已经动起来，其体量不足千亩，我相信它将是南宁8大城中村中较快以新面貌亮相的旧改项目。

未来长堽村五组变这样长堽村五组已经进入拆迁阶段，一幅美好的蓝图即将呈现。那么，这900余亩土地将怎么规划？据悉，长堽村五组城中村改造项目总征地面积895.11亩，包括青秀区长堽村五组集体土地588.21亩、青秀区国有土地64.93亩和兴宁区国有土地246.97亩。①两条“断头路”将打通。长堽村五组的位置，有两个南宁市级重点建设项目，茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥—中兴大道）项目、衡阳东路延长线（中兴大道—厢竹大道）项目。茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥—中兴大道）为南北走向，南面起点接长湖茶花园路口，北面终点东宁路，与中兴大道（建兴路）连接，道路全长1947.116米，宽度40米，双向六车道。待长堽村五组完成拆迁，茶花园路东延长线（竹排冲茶花桥—中兴大道）将开展建设，届时从兴宁东到东葛路一带，可一路向南。

▲茶花园路东延长线建成，可一路向南其实前文提到的在拆、已拆建筑，正是为该条道路让道。

▲已经拆迁的建筑，为茶花园路东延长线让道衡阳东路延长线全长4公里，修了13年没有全线通车。其中，衡阳东路延长线（中兴大道—厢竹大道段）正好卡在长堽村五组。根据规划，待拆迁，可启动道路建设。

▲规划征地建设衡阳东路延长线②青秀范围安置房占地47亩。该安置项目位于燕州路以北，建兴路以东一带，占地47.25亩，计容总建筑面积约125685㎡（容积率3.99计算）。据悉，长堽村五组住宅回建安置工程设计预计6月份招标。我了解到，该片区不少户主已经签约拆迁。

▲回建安置大概范围此外，青秀区范围的土地规划有十七中拟改扩建、沙江河环境综合整治工程等，其他的土地为收储地，待确权。③兴宁范围规划商住区。长堽村五组兴宁范围总面积约247亩，将进行分期改造。2024年，先期启动征收改造南宁师范大学、广西公安厅警犬训练所闲置地块，同时建设安置房及服务配套设施。2025-2026年，征收改造虎楼岭主体，实行分区域征收，滚动实施。

▲长堽村五组兴宁区范围（兴宁区政府官网）‍按照规划，这里将建成一个商住区，其中，住宅地165亩、小学45亩、幼儿园7亩、商业街、邻里中心。

▲规划为商住区（兴宁区政府官网）需要承认的是，长堽村五组的地段优质，它是最靠近青秀核心区的城中村之一。前往东葛、金湖广场、东盟商务区、朝阳中心、火车东站等，只有几公里，非常方便。而且快环、清厢快速路就在两侧，出行便捷。可以预见，改头换面后的它会挺受欢迎的。

补偿方案发布，拆一代来了长堽村五组城中村改造已经开展，很多人羡慕这里的村民，又一批拆一代、二代诞生。事实上，他们的补偿款如何？真的能一夜暴富吗？4月2日，青秀区政府官网发布长堽村五组片区国有土地上房屋征收补偿安置方案，涉及14户。

▲长堽村五组片区征收范围住宅类房屋补偿方式是货币补偿、产权调换补偿，或者是货币补偿+产权调换相结合。房屋的货币补偿标准由房地产价格评估机构评定，产权调换房源地址为林里桥安置小区。若选择产权调换，按照建筑面积1:1的比例等面积调换，双方互不作价。

▲产权调换地为林里桥安置小区奖励方面，按期搬迁或者提前搬迁，会有5000-30000元不等的奖励。5月6日，青秀区政府官网发布长堽村五组城中村改造项目（片区一）征地补偿安置方案，涉及征地3.7343公顷（约56亩）。建设用地、农用地都按180万元/公顷补偿，合计补偿672万元（含安置补助费）。房屋拆迁补偿安置费方面，按有关标准另行计算。

▲相关补偿方案总的来看，以上这些补偿方案对于房屋拆迁还未有确切的标准。据粉丝爆料，4月28日村委大会上，有证按2378元/㎡，无证850元/㎡。也有传按80平/人补偿。当天我询问当地村民，很多人表示没有最终定下来。看来最终的补偿方案还需要再讨论才公布。

▲示意图上“已签约”

长堽村五组再见！长堽村五组，居住着上万人，流动人口大。随着长堽村五组城中村改造项目的启动，这里将上演人员大迁徙。一是，租户。因为长堽村五组地理位置优越，许多打工人、创业人选择租住在此。而租户也是长堽村五组的主要人流量。房租方面，基本450-800元/月，甚至单间只需要300元/月，性价比高。有一位大哥告诉我，他租在长堽村五组已有十几年，因为交通便捷，一直没有搬家，已经把这里当成自己的家。最近开始找房，打算搬到鸡村。长堽村五组的租户们最近很忙，忙着找房子、搬家，忙着开启新的生活。

▲租户忙着找房子二是，商家。城中村自身的商业配套醇熟，餐饮、服饰、休闲娱乐、维修等，一路走下去好不热闹。

▲商业一条街涉及到拆迁的店家已经搬走，有的搬离长堽村，有的搬到还没拆迁的隔壁街。一位卖猪肉的摊主告诉我，她这个摊位比较小，半露天，一个月2000元左右，她也在等搬迁通知。另一家修理店，搬店了也不忘告知新店地址。三是，房东。其实房东所占人数不多，不少房东并不居住于此。随着拆迁，居住在此的房东可能要搬离居住几十年的房子。滚滚时代洪流下，南宁城中村改造已经迈出坚实的步伐。长堽村五组征拆工作已经开启，不久的将来，这里也要说再见。当然，再次见面，这里将是更美好的长堽村五组。