南宁业主新房没装地暖，地板却能“加热”，怎么回事？

新房装修好，都恨不得马上搬进去住。但南宁一位业主新房入住不久，就发现家里的地板不对劲。明明没装地暖，地板却自动加热，不仅如此，还遭到楼下邻居投诉，这让她十分头疼。

入住5个月，新房就漏水漏电近日，南宁一位业主潘女士找到我诉苦，说家里的地板在用灯用电情况下会自动加热。起初她还疑惑，很快就接到楼下邻居的投诉，称她家里客厅、入户门连带走廊处的天花板，都有明显的渗水现象，应该是潘女士家渗水所致。

▲潘女士家楼下邻居的花板被渗水这让潘女士的心里有了答案，家里地板发热，或许也是渗水的原因！随后，小区物业联系检测人员对漏水点进行检测。保险起见，潘女士叫上了公证人员拍摄录像。检测发现确实水管存在破损点，破损点有水花喷出。

▲检测发现渗水原因是水管破损据了解，潘女士所在小区是精装房交付，收房后，于去年11月委托了某装饰公司进行房屋局部改造，改造项目包括电源移改及装灯、拆除木地板铺瓷砖，踢脚线拆除及安装、安装阳台铝合金门窗等。

▲约定改造项目小区物业认为，检测属于开发商精装的地方没有发现问题，漏水点处于潘女士后期改造范围，应该是装修公司施工不慎，弄破了水管表面。

▲小区物业截图电路方面，潘女士将此前装修公司移改的地方重新换线，也发现有线路破损。

▲重新换下来的电线有破损

装修公司：不担责潘女士将问题反映到装修公司，希望能得到售后，却遭到了装修公司的拒绝。装修公司称，潘女士家漏水属于水电工程问题，是开发商精装修施工内容，不在公司的装修施工项目范围。施工中，施工工人没有破坏原有楼板水泥基层部分，也没有凿到预埋水管，更无发现水管渗漏情况。并且，潘女士没有全部支付完剩余装修尾款，没有装修完工结算质保单，不享受装修质保服务。

▲装修公司否认是自己原因多次沟通无果，装修公司的对接人将潘女士的微信拉黑。

▲装修公司拉黑潘女士

拒付尾款有原因说起这家装修公司，潘女士直直叹气。签装修改造合同时，潘女士先预付了90%的工程款，剩余10%的尾款在竣工一周后付清。约定工期为60天，逾期一天，装修公司按100元/天支付工程延期款。

▲工程逾期按100元/天算而潘女士之所以没有支付10%的装修尾款，原因是她认为装修公司的施工不符合验收标准。一是瓷砖空鼓问题，30平米的房子有11块瓷砖空鼓，潘女士要求更换，装修公司表示，只要空鼓在四分之一内，就是工程检测验收范围允许的。没有松动现象，不予更换。

▲装修公司认为空鼓在合理范围内

▲装修公司认为空鼓在合理范围内二是阳台的铝合金门窗版色不对，潘女士原定是白色，装上去的却是黑色。虽然沟通刷白漆改色，却做工粗糙。

▲门窗刷漆改色做工粗糙装修公司却表示，所有项目施工验收都符合公司标准。三是，原本协商好美缝是赠送的，但后面另外收费。

▲协商美缝剂是送的最终，潘女士扣掉了美缝费用与延期费用，支付了部分尾款。装修公司认为这是潘女士恶意拒付装修尾款，因此没有开具装修结算质保书。

损失该谁买单？物业公司说是装修公司的责任，而装修公司说是开发商的责任，两方都甩锅，潘女士房子的漏水问题该找谁说理去？对此，广西君桂事务所的丘水伊律师从法律的角度给出了建议，建议潘女士找有资质的相关机构来鉴定是谁方责任。如果是装修公司的原因导致水管漏水，装修公司有责任维修赔偿。如果检修的过程发现基于装修公司的原因导致装修质量不合格，可以按照双方签订的《装修合同书》的相关约定，装修公司承担责任，检修费用和返工费用由装修公司方承担。相比起毛坯房或者旧房翻新开始的全面装修，局部装修的难度一点不比整装要低。加上装修市场不规范，每家装修公司都有自己的标准。因此，业主在找装修公司时，应该谨慎选择，了解一下公司口碑，看施工工地，货比多家，降低踩坑的风险。施工过程中也要盯好和保存相关证据，以防万一。