@bo&co：我10月份申请中行“商转公”，市直公积金已经审核通过，但中行突然通知暂停受理“商转公”了，这是咋回事？难道南宁暂停了“商转公”业务吗？
扒哥：目前南宁区直公积金的确暂停了“商转公”的业务办理，市直公积金并未暂停“商转公”，但市直公积金免自筹的银行中，中行确实暂停了。
据市直公积金工作人员透露，市直收到相关通知，11-12月起，中行暂停受理商贷结清，“商转公”暂停。如果是11月前审批通过，可在接下来6个月内办理“商转公”。
事实上，不只是南宁，玉林市住房公积金管理中心也发布相关通知。
即，因中国银行玉林分行系统升级，其商贷数据无法反馈，造成商贷“即还即提”业务不能正常办理。
▲相关通知
所以，贷款银行是中行的业主们，想要“商转公”，得要等等。
截至目前，市直公积金有建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行（现暂停）、招商银行、北部湾银行、中信银行、民生银行9家银行承办商转公顺位抵押业务。
此外，兴业、浦发也拟加入“商转公”免自筹阵营。
▲兴业、浦发快了
啥时候官宣鸭？等不及了。
#问题二#
商贷剩余还款年限有多重要？
@诺诺亚卓洛：之前提前还款不小心点了月供不变缩短年限，直接导致后面申请“商转公”只批了14年，这是为什么？
扒哥：这位扒友的“惨痛”经历，给了大家一个警示。
很多人咨询“商转公”申请条件，常对以下3点牢记于心。
①已取得不动产证；
②连续正常缴存6个月以上；
③不能办理组合贷款，超过公积金可贷部分，需要先结清。
可对于条件之一的“商贷未结清下才能申请，且不能超过商贷剩余年限”，却不够重视。
如果你商贷剩余年限还有28年，那“商转公”最多只能申请28年。
像这位扒友把商贷剩余年限缩减，也会直接导致后期“商转公”还款年限缩减，影响到最高可贷额度，很受伤。
#问题三#
江南迎三中+民主路小学？
@温饱：听说江南要引进三中+民主路小学，其中三中是以分校形式，民主路小学则是加盟教育集团？
扒哥：江南打破魔咒喜提三中+民主路小学的消息，相信很多人都早有耳闻。
据了解，名校绑定的“绯闻对象”是江南的超级大盘，要求配建30班中学+24班小学。
中学占地面积约121亩，外立面主体结构已基本呈现，现进行室内装修事宜，室外球场、绿化也在同步施工中，计划明年秋季投入使用。
而占地约40.8亩的小学，目前已完成桩基基础，主体结构已破土而出。
擂台都搭好了，奈何还没官宣，不好唱戏。
退一步来说，这事传了那么久，却一直没见任何辟谣。你细品，再细品。
值得一提的是，霖峰牛湾翡翠岛称，将引进民主路小学＋南宁二中。
▲相关通知
#问题四#
二手房龄放宽至40年？
@一朵花：听说建行二手房龄放宽至40年，真的假的？
扒哥：没错。
收到消息，我第一时间致电建行工作人员，其称：根据新出政策，南宁市区购买学区房，二手房龄放宽至40年。
▲中介消息
如今二手房龄放宽，对老房子的流通性有一定的促进。
#问题五#
三岸顶豪配公租房？
@打工烦了：三岸原金科紫来湾项目最近如何，不是说绿城接盘了吗，怎么还配公租房？
扒哥：今年7月底，就有消息传出，绿城看上三岸原金科紫来湾项目，将采取代建模式，或打造“凤起”系列，要做顶豪。
要知道，凤起系属于绿城TOP顶豪系，比庐系、晓风系、春风系更高档。
11月9日，南宁市自然资源局发布玉桶金房地产开发有限责任公司申请的“凤栖邕江”（原金科紫来湾）项目建筑设计方案调整批前公示。
这当中透露出，三岸这盘案名为“凤栖邕江”。
别看“凤起”“凤栖”一字之差，“凤栖”是绿城体系内高端产品系，走新宋式风格。
▲项目案名为凤栖邕江
有意思的是，除9栋高层（局部设商业）和6栋低层住宅调整为7栋高层、11栋低层住宅及1栋低层商业楼之外，我意外发现该盘还配有公租房。
根据最新调整，项目公租房为4#楼，有202套，多为单间、一房、二房，面积段在29-65㎡。
▲4#楼是公租房
而其他楼栋的高层或多层住宅，则是233㎡、292㎡以及372㎡，明显是奔着豪宅去的。
▲项目效果图
对此，你怎么看？
#问题六#
水街旧改效果图曝光
@落日是咸蛋黄：我一直关注水街旧改项目，最近啥情况了？
扒哥：水街旧改，目前没有明显大动作。
不过，最近它家俯视效果图倒是流传出来，释放出不少信息。
▲水街旧改俯视效果图（高楼迷）
显而易见，华润拿下的A2地块、A3地块、A5地块，或将起超高层建筑，比旁边的水街华府要高出一大截。
已知，位于A4地块的水街华府有2栋40层超高层住宅，大概120米上下。而华润这个，或为此前曝光过的180-200米超高层住宅及商业裙。
▲华润水街旧改
由此看来，市中心要迎来超高层建筑了。
#问题七#
如何评价地产富豪排名变化？
@你的形容：2022年胡润百富榜出炉，扒哥怎么看地产富豪排名变化呢？
扒哥：2022胡润百富榜近期发布，农夫山泉68岁的浙商钟睒睒，以4550亿元第二次成为中国首富，并创造20余年来中国首富最高纪录。
▲胡润百富榜
与此同时，地产富豪排名变化，也蛮有意思。
2017年的中国首富许家印，随着恒大暴雷，如今财富总额极度缩水，排名一路下滑至172名。
而王健林呢？
相较之下，其2022年财富总额为1000亿元，处境尚可。万达走轻资产道路，反而躲过了行业巨变，真应了那句老话“塞翁失马，焉知非福”。
▲地产富豪变化（有事问彭叔）
当然，富豪们的财富再怎么缩水，仍然有钱，咱们还是老老实实打工搬砖吧。
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