全盘交，还超标！2023南宁首个交付楼盘的作业值得抄

这年头，各行各业都在“卷”。“实在太卷了！”这是一句吐槽，但它的潜台词也是赞许。比如楼盘，当开发商“自己卷自己”“互相卷”时，业主们乐见这种“内卷”。2023年新年第一天，凤岭南大盘唐樾青山翰府交付。这次交付，它又卷了自己一把。

硬核！凤岭大盘全盘交付2023年元旦，凤岭南唐樾青山翰府业主以满意的收房，开启了新一年的好兆头。作为广西恒大升级作品，唐樾青山A区于2021年元旦交付，悄悄惊艳了众人。时隔2年，整个市场环境早已大洗牌，B区翰府的交付力到底能考多少分？图片的感知力最真实。

▲现场张灯结彩，很喜庆

▲定格交房的幸福瞬间

▲收房的仪式感十足别人一次交付1-2栋，但翰府一股脑儿交付6栋楼共708套房，做到了全盘整体交卷。

▲78亩6栋楼全部交付，楼间距十分开阔这样，业主装修、入住时间相对统一，不会出现入住后园林是半成品，旁边还是大工地的尴尬。如果没有足够的资金与实力，根本做不到。2023年南宁首个交付的楼盘，一“亮剑”便开了个漂亮的好头，这份诚意够足。未曾想，交付力成了当下开发商最重要的能力之一。 “三道红线”压力之下，多数房企资金压力吃紧，交付本应是底线，如今“保交付”已成了很多楼盘的高标。

别人“保交付”，它斥重金“保品质”显然，躺平不是广西恒大的风格。它不是“保交付”，而是斥重金“保品质交付”。园林，就是最好的证明。大量人性化的细节以及反复修改，一切都是为了呈现更好的效果。

▲气派的小区大门，倍有面子进入小区，率先映入眼帘的就是一幅写意的“山水画”，别有一番韵味。原来，翰府地势较高，设计师便顺势而为，根据高低落差，打造了一幅“高山流水”的景致。与平地小区一览无余的视觉相比，翰府半藏不露，颇有“犹抱琵琶半遮面”的效果。

▲看起来就像一幅诗情画意的山水画所有的设计，核心都是“人”。项目的园林讲究美感与意境，但它同样注重细节。高差地势对老人小孩不太友好，项目便在两边设置直梯，十分人性化。

▲设置了直梯方便业主出入参观一圈下来，我发现翰府的园林很有“心机”。南宁地处亚热带，一年四季常绿， “绿城”不是浪得虚名。但翰府打破了传统园林的千篇一律，侧重打造“四季轮回，一季一景”的变化。它从全国各地移植了造型婀娜又昂贵的黑松、石榴、红枫等观赏性极强的树种，再搭配常绿植物，整个园林既有秋冬落叶之美，又有绿意盎然，视觉上极富层次感和美感。

▲既有绿树，又有黄叶，一些树已落叶，园林的季节性很强高颜值之外，翰府园林还注重功能性、互动性。很多楼盘为节约成本，一大片草坪配以简单树种便草草“交差”。但翰府运用了丰富的景墙、亭、廊、石头、景观小品等硬景元素融入其中，既好看又增加了业主的参与性。

▲园林里运用大量硬景同等价位的楼盘里，翰府硬景的比例更高，仅材料与手工成本便高出一大截。

▲硬景与软景的搭配相宜

▲别出心裁的设计，初衷是增加邻里的情感互动。今天收房的业主说，以后可以在这里搞百家宴

▲儿童游乐区颜值高又好玩，吸引了很多小朋友
翰府园林能有这么高标准的输出，背后没少折腾。原来，为了让业主拥有更高的园林品质，开发商将原来敲定的园林方案推翻，聘请深圳意棠的大师重新操刀。深圳意棠是谁？五象湖和蟠龙天王级楼盘的标杆园林便出自它之手。如此一来，前期的规划、设计等巨额费用便打水漂。不仅不减配，而是不惜成本砸钱做出效果，广西恒大这份做产品的态度，值得敬佩。

交付“超标”，这波诚意100%园林是一个楼盘的门面，犹如美人的皮相，乍一看十分惊艳。但美人仅有皮相之美还不行，还得有骨相之美，这样才能越看越耐看。楼盘同样如此。楼盘公区就犹如骨相，十分考验开发商的功力。这一点，翰府的出品同样漂亮。

▲楼栋三段式，底座用进口石材金玛丽，成本比国产石材高，楼身真石漆，局部铝合金线条装饰，气质出众，历久弥新

▲入户大堂的门头很大气，很多楼盘的入户门头面宽仅做到它的1/3或一半

▲挑高6米入户大堂，空间阔绰，布置了休闲座椅有意思的是，一般楼盘的架空层是休闲、儿童娱乐、健身区，但翰府走的是高雅格调文化路线，业主们可以在这里品茗、阅读、习字……多了一份安静愉悦的气息。

▲架空层十分雅致不难看出，翰府的用材用料都下足血本，甚至“超标”。与A区相比，翰府电梯使用了成本更高的日立电梯；入户门从普通级升为颜值和成本更高的灰色钢化子母门。

▲调性高级的子母门常用于高端楼盘中，一大一小两扇门比单扇门成本更高，方便搬运大型家具毛坯交付，一般楼盘都会很少出错，但翰府总能在一些地方出其不意，让业主惊喜满满。比如洋房挑高赠送面积，一般都是业主自行改造出夹层，但广西恒大却自掏腰包帮A区洋房业主统一改，每户成本增加约10万元。这次呢？98㎡户型的绿化阳台按规划交付即可，但开发商又不按套路出牌，自费帮该户型的业主统一封窗，每户成本增加上万元。

▲楼栋边上98㎡户型的绿化阳台，开发商后期帮忙封窗

▲定制钢化玻璃阳台，而不是栏杆阳台，看起来更美观

▲铝合金栏杆，不仅更美观，成本比普通锌钢栏杆造价高

▲3米层高，向南宁2万+楼盘层高看齐，室内采光通风很好开发商用心与否，都藏在这些细节里。世界上没有完美的楼盘，翰府也是如此。在交付过程中，项目部分细节也略有遗憾。2022年因疫情影响了进度，翰府部分工程还在收尾，园林里的树牌以及水景安全提示牌还没来得及挂上。不过让人感到安慰的是，7号楼已经具备办证条件，1-6号楼春节前后可办。这一点它拿不到100分，但我给95分。

物业升级，享受“金钥匙”虽有瑕疵，但翰府的交付，让人直观感受到了开发商的诚意。对业主来说，“收房”只是开始，未来多年的生活才是真正的考验。大到园林的维护，日常保养，小到生活里的琐碎，每一天都与物业打交道。物业是离业主最近的地方，708户业主，每个人的需求有可能都是差异化的。开发商也深谙，想要走得更长远，必须要打好物业这张牌。所以，翰府携手“金钥匙国际联盟”（全球唯一拥有90多年专业化、国际化的服务品牌），为业主提供一整套系统化、标准化的高水准服务。未来，不断优化升级的服务，网罗业主生活的方方面面，才是一个小区最好的内循环。交付的第一天，业主们初次体验到了翰府的物业水准。正如业主所说，以后都按照这个标准，那就值了。物业好不好，可以从已经交付2年的A区窥见一二。走在A区里，小区内部干净整洁，园林繁茂，被打理得井井有条，看得出物业是花了不少心思维护。

▲A区园林干净整洁

▲A区园林很茂盛翰府物业升级后，相信它在未来会成为业主得力的“大管家”。一番审视下来，不少业主直言，项目处在寸土寸金的凤岭南，周边资源数一数二，再配以如今的产品兑现，性价比很高，交付超预期。

▲翰府周边配套数一数二

业主一句“超预期”的背后，是开发商更高的成本投入以及更多的精力。

这是凤岭南最大的惊喜广西恒大沉浮南宁楼市多年，历经几个行业周期。2018年，它以“空杯心态”再出发，用5年时间不断修炼内功，交出了一份漂亮的答卷。未来的路怎么走？它给自己一个更大的挑战：打造新盘东方源林。东方源林的园林手笔同样出自深圳意棠的大师，它师法江南名园寄畅园，实景已于去年元旦开放，细节极为考究，甚为惊艳与震撼。

▲东方源林实景

▲四水归堂

▲大量采用吉祥花纹

入夜之后，灯光亮起，项目的园林又是另一番风景。

▲东方源林夜景

▲园林夜景别有一番韵味整个项目十分纯粹，高端气质展露无疑。东方源林占地133亩，容积率仅2.0，是当下凤岭楼市里少有的低密楼盘。它仅做洋房与大平层，起步面积便是约142㎡，整套产品的设计，完全为城市高端人群量身定制。

▲东方源林洋房实景
好鞍配好马。东方源林自带东方健身CLUB（包括健身馆、瑜伽室）、恒温泳池等，它还自带约3000㎡的商业配套：高端定制的东方轩（私宴、餐饮）。姑姑看过不少楼盘的私宴厅，面积普遍为100平至两三百平不等，东方轩是至今为止我见过最奢华的楼盘私宴厅。东方轩大开间的落地窗直面东方意境的园林，业主私宴时更加赏心悦目。

▲恒温泳池、东方轩实景让人感到意外的是，从实景开放至今1年来，开发商并不急于上市销售，而是不疾不徐地打磨产品。如今，整个东方源林第一台地全部封顶，部分叠墅洋房三段式高标准外立面已经完工。“不卖房，先建房”，这就意味着，开发商没有进账，只有纯支出，对资金链是极大的考验。但对广西恒大来说，它无债一身轻，也才拥有了现在气定神闲的底气。东方源林的出现，让人看到了它对土地的尊重。