今日晚间，央行释放一重大利好。
直说了吧，这次南宁可能也有份享受，商贷首套房贷利率或还能降，跌入3字头不再是梦！
央行：首套房贷利率还能下调
1月5日，央行发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
其规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
▲通知内容
寥寥数语，信息量极大。
一则，原本截止于去年年底的首套房贷利率下限调整政策，如今部分城市得以延续。
▲首套房贷利率下限政策
而这个首套利率下限调整，是指在首套房贷利率下调20个基点的基础之上，维持、下调或取消。
有些符合条件的城市，直接调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，首套房贷利率一下子跌至3字头。
二则，与去年9月需满足“2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的政策不同，最新的政策时间段限定更为宽松。
其要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
当时的南宁并未触发相关条件，而这次，局势完全不一样了。
去年下半年起，南宁楼市持续走低，房价连跌过数月，极有可能满足“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”条件。
目前最新5年期以上LPR为4.3%，南宁执行首套房贷利率LPR减20个基点，即4.1%，二套LPR加60个基点，即4.9%。
换而言之，如果南宁符合条件，首套将在减20个基点的基础之上，再下调基点。倘若总共下调40个基点，南宁首套房贷利率来到3.9%，有望跌至3字头！
南宁房价环比一路连跌
根据最新政策，从上季度末月至本季度第二个月为评估期，并以季度为单位，后延类推。
也就是说，如果在2022年12月、2023年1月、2023年2月，南宁新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，则可能在2023年4月下调首套房贷利率。
坦白说，这个可能性并非没有。
国家统计局数据显示，从去年7月起，南宁新房住宅销售价格“跌跌不休”，环比和同比数值一路下降。
▲2022年7月，全国70城房价
▲2022年8月，全国70城房价
2022年7月，南宁新房住宅销售价格环比下降1%，同比下跌2%。
2022年8月，南宁新房住宅销售价格环比下降0.7%，同比下跌2.3%。
2022年9月，南宁新房住宅销售价格环比下降0.6%，同比下跌2.5%。
2022年10月，南宁新房住宅销售价格环比下降1%，同比下跌3%；
2022年11月，南宁新房住宅销售价格环比下降0.6%，同比下跌3.5%；
▲2022年11月，全国70城房价
▲2021年10月，全国70城房价
▲2021年9月，全国70城房价
虽然2022年12月的房价数据尚未出炉，但根据多个平台监测数据来看，去年12月南宁新房销售价格环比极大概率仍在下跌，同比数据则要打个问号，不排除也会下跌。
2023年1月便是春节，按照惯例，这一期间的楼市持续低迷很合乎情理。
至于2023年2月的数据表现，则要看南宁楼市回暖速度。
简单说，就是房价同比和环比连跌3月，利率可以突破之前的下限继续优惠，之前的下限是比市场报价利率低20个基点，也就是-0.2%，未来可以加大剂量。
倘若南宁能于今年触发机制，购房者或能享受到首套房贷利率3字头。
“一直救到楼市回暖”
有一说一，央行今天出台的政策，很有深意。
其中有一段是这样规定的：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这话直接翻译过来就是“如果连续3个月上涨，那就恢复原来的；如果不涨，那就会一直可以执行更低利率地方房价不再连跌”。
在我看来，2023年的救市政策只会更猛，一直救到楼市回暖。
核心一二线城市限贷限购松绑、“认贷不认房”、存量房贷利率下调......很多人心心念念的大招，今年上半年很可能会等到。
刺激经济已刻不容缓，房地产必须稳下来，继续发光发热。
接下来，我们就坐等更多利好吧。
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