诞生3宗万元地，房价领跑！南宁能扛市场的还得是它

2023年，南宁楼市最耀眼的板块当属凤岭北。甚至，我们可以用“王者归来”定义它。
沉寂多年的凤岭北，于2023年强势归来，占据市场绝对地位。当前楼市低迷，唯有凤岭北扛鼎。土地方面，唯有凤岭北核心地块，可以持续吸引大牌房企争抢，土地价格依然坚挺，接连拍出3幅万元地，是当下唯一一个地价破万元的板块。再看楼市成交，2023年至今，凤岭北的楼市成交遥遥领先，成交均价1.4万元/㎡，均做到“断层式”第一。潮水褪去，才知道谁是王者。

北投领上、北投凤岭北新项目、中海甲叁號院、交投荣和樾园、建发缦云、金地宝塔峯上府、轨道御珑壹号城、荣和凤岭学府、东方尊府、中铁建凤岭北项目......每一个楼盘均手握王牌，是真正的“王者”。

2023年的南宁楼市，凤岭北堪称是“神仙打架”的久违热闹场面。

万元地频发，这里流量断层各板块土拍市场的表现，是楼市冷暖精准的探温针。于南宁而言，这两年土拍市场流量严重分流，基本就是凤岭北和其他。我们总是能见到这样的鲜明对比：不少板块可能撑不住，地价一路下探，几乎清一色的2/3/4字头。更多时候，有人接盘顺利出让，已经要偷笑了。而凤岭北的画风，则迥然不同。2022年至今，它一共诞生3幅万元地，且时不时引发抢地热，在当前的大环境下十分难得。去年6月，埌东公园旁GC2022-030地块吸引11家房企争夺，耗时2个小时，现场举牌305轮，最终由中海以12717元/㎡楼面价拿下，轰动一时。

▲2022年-2023年6月，凤岭北涉宅地块情况一览今年3月，凤岭北同一天诞生2幅万元地，分别由建发、华控能源摘得，抢地者众，热度非凡。2023土拍上半场收官之日，10家房企围抢凤岭北GC2023-036地块，亦是楼市一大热点......换言之，当前市场房企拿地阈值较高，要见到兔子才撒鹰，没点压箱底货色上架，很难激发热情。今时今日，万元地、抢地热有且仅在凤岭北。只有这里的土地出让，才能让房企垂涎三尺争相竞夺。毫无疑问，凤岭北土拍流量断层，全南宁的目光聚焦于此。

低调10年，归来仍是王者事实上，2022年以前，凤岭北差不多在长达10年的时间，鲜少有土地公开出让，新盘更是屈指可数。该板块，在相当长时间处于“僧多粥少”的状态，市场发声相对较弱。这几年楼市行情急转直下，土拍市场空前遇冷，流拍、延期屡见不鲜，房企拿地热情一般。期间市场少有的高光时刻，均与凤岭北有关。

▲2020年-2022年南宁土拍市场（克而瑞）在我看来，凤岭北扮演的是扛鼎角色，压箱底货色被接连挤牙膏式拿出。这更像是市场用脚投票，千呼万唤请佛出山镇场子。凤岭北断层式流量，宛如定海神针，稳定军心。寒冷之际，亦有徐徐春风拂面。此外，土拍热点板块大转移，亦是市场风向的转变。回归核心，改善走俏，是当前楼市一大趋势。

▲2023上半年土拍，青秀占据大半江山低调10年，凤岭北归来仍是王者。

量价齐升，它一直领跑市场除土拍市场之外，凤岭北住宅成交、房价涨幅方面亦表现不俗，实力演绎“顶流”二字。先看成交。克而瑞数据显示，2023年1-5月，凤岭北以22.82万㎡成交面积、32.42亿元成交金额，分别斩获南宁商品住宅板块销售面积/金额双榜排行TOP1。不仅如此。它与第2名板块拉开了5.67万㎡、9.94亿元的差距，备受市场追捧，同样做到断层式第一。

▲2023年1-5月凤岭北住宅成交第一（克而瑞）再看房价涨幅。2009年凤岭北商品住宅均价仅4887元/㎡，2023年1-5月商品住宅均价达14206元/㎡，对比上涨约191%。同一时期，南宁全市房价涨幅约139%，与凤岭北房价价差达2415元/㎡。也就是说，无论是房价均价，抑或是房价涨幅，凤岭北均一直领跑市场。

▲凤岭北房价涨幅领跑市场（克而瑞）这一年，量价齐升的凤岭北，不鸣则已，一鸣则稳居头牌宝座。

产品力独一挡，凤岭北“神仙打架”2023年凤岭北“神仙打架”，多家重量级新秀齐聚擂台，群芳争艳来势汹汹。八仙过海，各显神通，不少房企拿出看家本领。如中海甲叁號院献上藏锋系，剑指广西豪宅“天花板”；金地宝塔峯上府打造南宁目前最高端项目，释放大招金地峯系；交投荣和樾园，承袭古典园林美学精髓；建发缦云系，颜值逼格双优......它们剑指TOP系产品，各个争做豪宅范本。荣和凤岭学府也不甘示弱，对原产品系进行全面迭代升级。北投领上去年年底亮相，不过短短数月而已，名额认购接近尾声。它6月份再开拓新盘，拿下又一凤岭北新项目，令人期待。轨道御珑壹号城作为凤岭北少有的现房在售楼盘，销售成绩相当亮眼。后续将陆续推出产品，必定是惊艳之作。龙光君御华府翰林地处凤岭北腹地，手握凤翔学区王牌，再加上产品形态丰富，备受高净值人群青睐。