“史诗级”新政后首个长假，这个区域抢跑了

“十一”长假收尾，你去了哪些景点打卡？今年双节同庆，南宁各大景点国庆氛围烘托到高点，人潮汹涌程度犹如“景点有1亿人”。对于考虑置业的人来说，小长假是最充裕的看房时间。与其在各大景点人挤人，不如趁着史上最强利好政策去看房。果然，今年“十一”假期南宁楼市燃起来了。

“十一”长假，江南楼市火了降低存量房贷利率，已经靴子落地。紧接着，南宁发布史诗级“南14条”，为楼市再添猛药。这是史上最强利好政策遇到的第一个长假，走访市场发现各大楼盘成交喜报不断，南宁楼市“银十”成色显亮。尤为抢眼的是，江南楼市表现出色。比如华润置地江南中心推出特价房源，9888元/㎡任选，国庆长假到访量超千组。同样是江南公园板块的华润置地未来城市，二期森屿新品推出，产品革新，吸引一波华润铁粉，来访超千组，双节基本清栋。同时，江南区的其他楼盘成交喜报不断，不少楼盘甚至营业至凌晨十二点。

▲华润置地未来城市来访一波接着一波

▲华润置地江南中心售楼部现场其实，江南楼市在“十一”长假期间打了漂亮仗，并不是偶然事件。回顾过去2年，江南区成交逆势而上，甚至个别成交日赶超良庆区，有扛起楼市大旗之势。2021年，江南区商品住宅成交面积120万㎡，在六大主城区中占比20%，排名第二；2022年，江南区商品房成交面积165.1万㎡，占比21.6%，排名第二，仅次于良庆区。2023年1-8月，南宁商品住宅成交约30554套（缺4月30日数据），江南区成交近7000套，占比23%，城区排名第二，并且领先第三名约2000套。

▲今年1-8月南宁商品住宅成交数据（数据来源住建局）发现没，江南区成交占比在攀爬。要知道，2017年-2020年，江南区商品住宅成交数据一般排在第三、第四的位置。排名发生变化，一定是有一股推力。我们在销售榜单上不难看出，华润置地就是幕后推手。2022年南宁销售TOP20榜，华润置地江南中心以14.04亿元成交金额、12.49万㎡成交面积，排名第二。今年1-6月，华润置地未来城市的成交套数，在南宁商品住宅销售榜中排名第二、江南区排名第一。

▲华润置地未来城市、江南中心频上榜若按照今年上半年华润双盘成交11.5万㎡（按100㎡为一套房计算）、江南区商品住宅成交6101套计算，可以得出一个惊人的结果，江南区每卖出10套房，有2套房即为华润盘；江南区每卖出10套房，其中1套为华润置地未来城市。华润双盘，在当下的市场犹如楼市定海神针般存在，江南市场份额第一位置无可撼动。

江南人居进化，从1.0到4.0江南楼市逆势表现，打破了大家的固有印象。其实，这与江南的人居一直不断迭代升级息息相关。细数江南区人居进化，从“有房住”到“住好房”，经历1.0到4.0迭代。90年代，南宁的工业集中在江南、北湖等一带，因此江南区许多建筑多是大厂房、厂房宿舍。此时的人居理念处于萌芽阶段，大家的概念中，住房是为了生存需求，能住即可。江南区现存的自建房就是典型代表。

▲江南区早期自建房随着人居理念根植，江南区也迎来人居2.0时代，单位房兴建。但是单位房户型设计单一，没有更深层考虑通风、采光、环境绿化等，甚至没有电梯，因此宜居度一般。

▲地质队单位房（网络）大时代来了，大家对人居的需求升级，开始追求品质社区生活，商品房兴起。早期的商品房，商业，社区功能基本具备，但更高的层次不能满足。在挖掘“住好房”的路上，开发商的脚步没有停下。进入江南区人居4.0时代，开发商已经在思考如何更深层次的突破人居3.0时代。当下，业主对社区不仅是居住，还需要精神层面附加值，比如归属感、邻里圈层、社区环境等。不少房企新盘/新品推出，让我感受到江南区人居4.0时代的到来。外立面对标豪宅，采用公建化打造；户型上，大胆设计LDBK+X；入户大门艺术设计，归家感十足……

▲华润置地未来城市效果图（仅供参考）购房者们有福了，终于等来江南人居4.0时代，也是更好的人居时代。

专为年轻人打造，实力圈粉江南人居迭代进化，与以往纯刚需相比，江南的客群也出现明显变化。这群年轻人以95后、00后为主，从小就接受新潮事物，他们对品质的要求很高，追求邻里圈层。但是江南区过去的房子，很难满足他们的需求。因为大家对江南区固有的“刚需”印象，开发商入场大多选择刚需盘推售。如今的年轻人追求高品质生活的同时，价格门槛也要求够得着。既要享受沉浸式大社区归家感，也要地铁、公园在旁，同频邻居作伴。如今江南区迎来人居4.0，有没有一个社区，打动这一“圈层”的年轻购房群体？乘着旧改风，这一重任落到华润身上。专为打造年轻人的社区，它来了。首先看房企实力。提及华润，它有许多标签，央企、综合体运营商、旧改等，其造城能力毋庸置疑。在旧改的道路上，华润置地用一个个地标级建筑证明，重塑土地价值，它是认真的。来到江南区，华润与其他房企不同，并不急于开发刚需楼盘，而是坚持品质，在江南公园旁打造适合年轻人“圈层”的社区——未来城市。也正因为华润品牌标签，未来城市的亮相吸引一大波年轻人。随着越来越多追求品质生活的年轻人汇聚于未来城市，属于年轻人的“圈层”自然形成，他们追求品质精致生活，有共同的爱好、话题甚至是同行，他们是邻居也是朋友。

▲华润中心依然是南宁地标级建筑（华润官微）再看硬件配套。华润置地未来城市选址江南公园旁，定义了其圈层的核心，轻奢品质公园房。除此之外，地铁5号线周家坡站位于项目附近，出行便捷。未来城市手握公园+地铁TOD两重奢望，犹如坐上升值加速器。

▲未来城市附近有江南公园、地铁站最后看项目。华润置地未来城市占地5300亩，是一个颇具规模的旧改项目。虽然是旧改项目，进度却是迅猛的。一期于2022年7月拿地，如今即将圆满收官；二期于2023年6月拿地，拿地仅十天后，未来城市二期地块正式动工。二期森屿已首开，开盘当天去化率达到90%。整体看，项目值得期待。

挑剔的00后，入场年轻人“幸福里”未来城市定位轻奢，堪称年轻人的“幸福里”。也正因为此，未来城市的入市瞬间吸引挑剔的95后、00后购房客群。整个社区外观主打现代轻奢格调，拿捏00后的审美。二期森屿的公建化建筑立面，对标豪宅标准，颜值在一众江南楼盘中数一数二。此外，项目二期入户大门多采用曲面设计，再搭配灰白、琉璃金色调，未来感十足。进入到单元楼栋，星级酒店般入户大堂，奢华氛围感让人上头。

▲公建化建筑立面95后、00后善社交，特别注重邻里圈层。在未来城市，公区打造多个活动主题，社牛们交流互动毫无障碍。园林整体规划为“双环+双轴+一中心+五大花园主题岛”，这里有4个邻里会客厅、7大生活场景中的社交盒子，这么多互动场景，邻里之间处成朋友。而且园林还有露营场地、慢跑道、多巴胺主题健身空间，丰富的生活设施，简直是年轻人解压、愉悦身心的调节场。