五象湖惊现“巨无霸”TOD，今年最大一宗楼市悬案揭秘

最近，南宁楼市最大的重磅炸弹莫过于，五象湖“不声不响”地冒出一个“巨无霸”：平良立交TOD！这个项目亮相之日起，便蒙上了一层神秘的色彩。

五象湖“巨无霸”TOD浮出水面这个长假，南宁地产圈被一张海报刷屏：平良立交TOD大城启幕。消息一出，扒哥被各种咨询信息淹没。平良立交TOD项目要启动了？开发商是谁？产品力如何？何时上市？一系列的疑问引发市场热议。

▲相关海报带着诸多疑惑，扒哥前往五象湖一探究竟。
谁知，不看还好，一看我彻底不淡定了。这个TOD项目未免太神秘了吧！它位于平乐大道、良玉大道交汇处，横跨地铁2/3号线换乘站平良立交站和地铁2号线那福路站2个地铁站。

▲项目位于平乐大道、良玉大道交汇处目测占地数百亩，体量庞大，是个“巨无霸”TOD项目。
工地现场勾机们干个不停，一派繁忙景象。地块土方被持续深挖，部分区域做了硬化处理，并开始起楼。

▲勾机忙个不停

▲部分区域硬化处理然而，如此热火朝天的施工现场，工地四周蓝色围挡以及工地大门门头却没透露出半点有关项目信息，真的挺神秘。

▲工地大门门头空白，没有任何标语字样

▲蓝色围挡没披露任何项目信息据周边居民反馈，该工地已经热闹数月，刮风下雨都在赶进度，泥头车进进出出。它究竟会打造出什么，的确勾起了大家好奇心。

野心不小，TOD到底长啥样？海报信息甚少，实际探访中也获知该项目热火朝天。那么，这个楼盘到底如何规划？扒哥从南宁控规上得到了答案，这是五象新村停车场上盖项目。它的地下空间专门停放2、3号线地铁列车，但地上空间将盖起住宅高楼、学校以及公园等，也就是我们常说的轨道TOD。2018年3月，新村停车场上盖项目开工建设，由南宁轨道交通集团有限责任公司作价出资约45亿元，总用地面积约640亩，总建筑面积约106万㎡。

▲新村停车场项目2020年1月，项目主体结构顺利实现封顶。

▲2020年1月封顶建成后，停车场盖下设施已投入使用，用于地铁列车停放、洗车、检修和保养等，可容纳56列地铁列车停放。

▲首辆入场停泊的列车

2021年7月，《五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》出炉，规划范围为北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总占地面积约1035亩，预计可容纳2.2万人居住。

也就是说，一开始是先建停车场并投入使用，但是盖上空间及周边地块的详控规划是后期完善，经过几次微调，最终方案敲定。整个控规规划30班幼儿园+48班小学＋42班初级中学；靠近平良立交十字路口处，则规划有商业商务用地......居住于此，甚至可以足不出小区，一城满足学校、公园、商业、办公等基本居住需求。

▲新村停车场上盖物业规划示意图扒哥也拿到项目第一手鸟瞰图，项目规划图的确大气磅礴，物业类型十分丰富。
中央公园、幼儿园、小学、中学集中在地块腹地；商办、商业地块则靠近平良立交，紧挨着2/3号线换乘站，一路之隔是五象万象汇；住宅地块则分布在外围，经典的塔楼布局。

▲项目鸟瞰图看到没，平良立交TOD生动形象诠释出何为真正的TOD项目！

▲TOD示意。TOD指站城一体化项目，以公共交通站点为中心，半径400-800米范围内，配套资源高度集中区域，可以同时满足办公、商业、住宅等多种需求。不难预见，该项目一旦入市，将是南宁楼市爆款。
约637亩的气势，野心不小，它致力成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范，首期主打87-143㎡产品。

黄金十字商圈，五象湖的压轴大戏平良立交TOD凭什么一出场便掀起市场的热议？绝佳的区位优势，使它出场自带王者BGM。平良立交TOD处在五象大动脉平乐大道与良玉大道交汇处，亦是地铁2号线与3号线相交之处，五象份量最重的“黄金十字路口”就落位于此。

▲平良立交TOD区位示意平乐大道是整个五象的中轴线，再往南即是广西出海口：北部湾城市群，出海口之于广西的意义不言而喻。五象新区发展18年，商业浓度最高的板块在哪里？答案便是，平良立交TOD所处的五象湖核心！ 五象万象汇、合景悠方、宝能环球汇以及刚出场的平良立交TOD，4大商业体扼守十字路口4个方向。四星归位，双地铁上的“黄金十字商圈”呼之欲出。

▲“黄金十字商圈” 四大商业体规模约26万㎡，等于1.4个万象城（18万㎡），这是五象唯一的“黄金十字商圈”，放在全南宁也是压轴的大戏。
换而言之，从北部湾城市群进入南宁，接驳的第一个大型商圈便是五象湖“黄金十字商圈”，是南宁的门面。纵观南宁，双地铁交汇形成的“黄金十字商圈”屈指可数。朝阳商圈（1、2号线交汇）、金湖商圈（1、3号线交汇）、五象总部基地（3、4号线交汇）之后，下一个便是五象湖商圈（2、3号线交汇）。

▲南宁双地铁交汇的“黄金十字商圈” 这四大商圈的形成，与南宁发展轨迹如出一辙：以市中心为始，重点向东向南。市中心和东商圈的格局已经成熟，而下一个重心必然是五象湖商圈，平良立交TOD此时出道，五象湖商圈成熟指日可待。同样，五象湖核心亦是南宁名校分布最早、最密集的新板块之一。五象三中、五象十四中、滨湖路小学、三美实验学校、实验一小、实验四小、秀田小学……因而，五象湖核心是集地铁、商业、名校、公园、湖景、医疗等配套均兑现的区域，入住率在五象各大板块中是翘楚。

▲五象湖实景从楼市格局、资源配置上，五象湖核心区又与万象商圈颇为相似，未来的能级不可小觑。

大猜想：最后一块拼图价值几何？五象平良立交TOD项目背后的逻辑捋顺之后，你就会发现，这个项目的确野心勃勃。五象平良立交TOD的归位，引发楼市大猜想：它价值到底几何？扒哥认为，主要影响有几方面：首先，五象湖最后一块拼图完成。2014年，华润置地勇夺五象湖217亩地块，即华润二十四城。它首开以4999元/㎡起上市，此后二手房一度飙至2.1万元/㎡，一举封神。华润、万科、绿地、宝能、合景泰富“五巨头”共同开启了五象湖1.0时代。此后，五象湖命运的齿轮正式启动。一条凤凰路上，万科金域澜湾、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾犹如“神仙打架”，五象湖2.0时代到来。2018年，博翠山、金玖世家、中南紫云集、壮美山湖“激战正酣”，江湖称之为“五象湖四小龙”，五象湖跃升至3.0时代。再后来，这里地王频出，是南宁万元地价最密集的板块，房价、地价领跑南宁，五象湖4.0的“天王区”炙手可热。

▲五象湖房价与南宁房价走势对比复盘五象湖的上位史，它拿到的就是一本开挂的“大女主”剧本。如今，平良立交TOD即将面市，它所蕴藏的能级，使五象湖迭代至5.0。它是五象湖核心最后一块商住用地，至此，整个正五象湖板块最后一块拼图补位。

▲五象湖5.0迭代史
五象湖5.0时代与以往五象任何一个板块皆不同，它真正实现了“商办居”三核合一，也就是真正的TOD。

▲五象湖5.0时代“三核合一”再做个大胆的想象，待平良立交TOD兑现，南宁的城市格局或将再度变革。以五象湖为核心，其能量辐射周边板块，奠定了它五象主城的地位。它的上市，是五象湖成熟的推手。平良立交TOD规模约637亩，共7295户，单盘体量位居五象TOP3。当下的五象，什么配套都不缺，就缺人了。平良立交TOD可带来大约2.2万人，再加上它自身规划的大型商业、学校等，无疑是五象湖乃至整个五象成熟的最大推手之一。

▲五象湖板块入住率很高对楼市格局来说，南宁将再起风云。
项目区位、产品力够硬核，再加上首推87-143㎡户型，对购房者来说，又是一次入主五象湖5.0的绝佳机会。很多人看房看了大半年甚至1年以上，缺的只是像平良立交TOD这样的楼盘。“TOD抖一抖，南宁楼市抖三抖。”购房者的置业逻辑，或许会从其他板块转移向五象湖。做个大胆的想象，五象湖1.0时代，入仓于此的购房者均享受到了时代的红利。如今10年后，五象湖5.0时代再度回归五象湖核心，这是否意味着，新一轮的红利即将来临？一场楼市大戏，刚刚开场。惊喜彩蛋来了，项目建面约87-143㎡新品户型抢先看！