中秋节前夕，恒大集团发布公告，许家印因涉嫌违法犯罪而被采取强制措施。
恒大御府：工地热火朝天
恒大御府位于五象湖东板块，占地约80亩。
这幅地是恒大于2020年通过捆绑新能源汽车产业拿下，楼面价4875元/㎡。该楼面价远低于周边项目，如隔壁项目实际楼面价破万。
该盘2021年10月陷入停工风波，后列入“保交楼”项目，又在2022年3月份复工。
昨天（10月8日），我乘坐地铁2号线前往，坛泽站C出口抬眼便是恒大御府，妥妥地铁盘。
工地现场热火朝天，施工声音大，看得出是比较大范围建设。站在工地门口仅几分钟，就有约七、八辆大卡车、混凝土车进进出出。
一期约10栋楼都已落架，部分楼栋已刷外立面、安装玻璃。
按照这样的建设进度，交房不用担心。
▲一期已落架
▲大卡车来来往往
▲部分楼栋已安装玻璃
现场我还发现，原来的售楼部挂牌“恒驰”，内场有汽车摆设。
▲售楼部挂牌“恒驰”
其实，如果恒大没有暴雷，恒大御府抒写过高光。
2021年5月，它在会展中心开盘，推出1500余套房源，均价13580元/㎡，劲销约16亿元。
▲恒大御府首开在会展中心（图大V君）
这什么概念？
要知道，2021年5月整个南宁的商品住宅卖了约40.54亿元，恒大御府差不多占据半壁江山，断层式领先。
▲2021年5月，南宁商品住宅成交情况（克而瑞）
随着恒大的暴雷，业主从之前的庆幸抢到房，到现在或许有些许后悔。
不过对比恒大其他的项目，恒大御府的处境稍好。
一则，项目于2021年5月销售，其预售资金一直按规范进行监管。而且恒大御府项目无土地抵押和在建工程抵押，所以项目没有太多错综复杂的负债关系。
▲项目预售资金正常监管
二则，项目地段含金量高，一期走量不错，有一定的资金基础。
三则，恒大御府还有二期存货（1、2、3号楼未售），给接盘人变现的空间。
虽然之前恒大御府精装交付疑生变，但最后会议结果是，按原合同约定精装修交付。
如今工程进度可喜，恒大御府的业主们静等交房。
恒大国际中心：平稳基金接手
恒大国际中心是恒大在五象总部基地建设的“大项目”，占地101亩，建筑规模达63万㎡，计划总投资50亿元。
项目规划建设A、B、C、D、E、F六座业态的商业综合体，涉及购物广场、星级酒店、写字楼、LOFT等产品。
恒大国际中心停工近2年之久，今年迎来转机。
2月3日，平稳基金启动项目托管；
2月27日，平稳基金和恒大正式交接；
3月7日，平稳基金注入续建资金；
8月22日，复工。
10月8日，我来到现场，项目已建设大半，但是想要整体建成，还需要不少资金。
A座规划建设305米超高层，目前还是一个坑。
B、C座（不低于200米）已经封顶，但是玻璃幕墙未安装完，包括内部的装修同样还未完工。
D座为购物中心，已经建成，但是缺乏维护，门口已经长杂草。不过楼顶的生态绿化，长势不错，尤为抢眼。
E、F座位于D座的两侧，也是购物广场一部分，和D座一样已建成。
▲恒大国际中心航拍
项目现场有工人进出，但是施工声音并不大，现场也没有大量卡车进出运送材料。
▲续建项目二期A地块
从9月25日平稳基金发布的进度通报来看，恒大国际中心存在大量安全隐患，现重点对现场各处安全防护进行加固翻新。
另外，土建班组、中央空调班组已正式进场，幕墙班组正开展楼顶脚手架搭建施工，相信等前期工作完成，项目进度会有实质变化。
值得注意的是，项目续建的是“二期A地块”，即B、C座，预计2025年完工。
有一说一，不管是地段还是规模、绿色生态街区概念，恒大国际中心在一众写字楼比较能打。
尤其是它的A座，规划305米，若建成将成为五象第三高，南宁前十。
难怪恒大国际中心B、C座公寓产品，仅10个月卖出700+套的战绩（精装均价1.2万元/㎡）。
目前恒大国际中心“保交楼”已步入正轨，期待尽早交房。
恒大3盘：今年交房超1500套
看完恒大在建项目最新进展，我们再看其他项目。
值得高兴的是，2023年恒大南宁两个项目迎来交房。
今年5月30日，恒大华府二期22、23号楼交付，并且交房即办证，约400户业主喜提房产证。
恒大华府位于兴宁东吾悦广场旁，是一个洋房+高层的低密社区，居住舒适度佳。
因为项目只有少数楼栋未交付，再加上“保交楼”的推进，以及部分业主买车位凑齐建设资金，22、23号楼终于成功交房。
据悉，恒大华府二期19号楼已于2022年7月交房。
▲恒大华府二期航拍
今年交付的恒大项目还有恒大悦龙台，该项目位于龙岗片区。
首批9月11日交房，第二批9月20日交房，累计10栋楼具备交付条件，交房数量达到1152套。
延期一年多，钥匙终于交到业主的手中。
整体来看，园林绿植茂密、且有层次。当然，小问题也有，但业主大体满意。
▲恒大悦龙台航拍
▲恒大悦龙台实拍
相对于其他项目的交房喜报，崇左扶绥恒大项目却连发延期交付致歉信。
因项目距离南宁较近，吸引不少南宁人购买，其进度也颇受关注。
恒大扶绥文旅项目总体规划2.86万亩，已推售的是恒大文化旅游城、恒大养生谷、恒大世纪梦幻城项目。
今年6月25日，恒大扶绥文旅项目发布致歉信，首期一组团分批延期至今年年底、2024年5月30日。
9月6日，恒大世纪梦幻城发致歉信，交房延期至2024年。
9月30日，恒大文化旅游城发致歉信，交房延期至2024年1月30日。
恒大扶绥文旅项目于2022年9月复工，但是项目体量太大，整体交付还需要点时间。
期待今年年底，迎来项目的首批交房。
▲恒大文化旅游城9月份进度（官方公众号）
恒大在邕的16年
细数过往，恒大在邕有16年了。
恒大在南宁打造的第一个项目是恒大绿洲，占地373亩。虽然拿地时间是2007年，但是项目2014年才亮相。
真正爆发期是2015年，恒大共拍下5幅地块。2015-2016年甚至超8个项目同时在售。
直到2020年8月，恒大通过捆绑产业拿下恒大御府之后，才熄火。
从2007年-2013年，恒大在南宁布局的项目数量达到10个之多，开发项目超千亩。
▲恒大在南宁项目一览
恒大在南宁快速发展的同一时期，也是恒大自身快速膨胀的阶段，随着许家印如今被控制，一个高周转房地产时代或将落幕。
好在，恒大在南宁多个项目已经顺利交房，恒大御府、恒大国际中心也在有序推进中，有政府主导的“保交楼”企稳楼市信心，相信接下来会有更多好消息。
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