关于菜摊返租骗局，扒房日前发表过文章《600多人投资菜摊，约2亿资金打水漂！警惕南宁菜摊陷阱》。
这之后，收到不少扒友爆料。其中，润家鲜生（生鲜集市）引起我的注意，该菜摊市场开在五象一小区内，开业已经一年多，租户没收到返租钱款。社区内的菜市场，开业了为何租户还拿不到返租的钱？
“钱交完了，返租款没收到”2021年的一个下午，张女士接到一通电话，对方声称广源华府润家鲜生有摊位，总价仅8万元，每个季度返租两三千元，不到几年就能回本。随后，张女士考察润家鲜生项目，并于2021年11月定下摊位，面积4.28㎡，总价约8.4万元，分三期付款。
▲租赁价格表与此同时，张女士共签约两份合同。其中，张女士与广西南宁厚驰投资有限公司（以下简称厚驰公司）签租赁合同，与广西合民市场经营管理有限公司（以下简称合民公司）签委托经营管理合同。
▲润家鲜生项目，开发商、厚驰、合民、租户、摊主关系图本以为是一个高回报率的项目，但张女士至今未收到一分返租款。这是怎么回事？10月18日，我前往广源华府壹区13号楼一层，“润家鲜生”招牌依然在，市场正常营业中。
▲“润家鲜生”招牌我逛了一圈，该菜市场大约1000㎡，呈“勺子”型格局，共有约160个摊位。分有蔬菜区、海鲜区、河鲜区、水果区、肉类区、粮油区等，大门一侧有肠粉店、早餐店。整体来看，润家鲜生市场虽然不大，但是基本能满足周边小区日常买菜需求。
▲润家鲜生市场内场（中午，人流量较少）
▲“勺子”型格局润家鲜生于2022年6月开业，从装修、分区、整洁度看，体验还算不错。但是开业时满租（半年免租），如今内场有接近一半的空铺，这说明有的摊主们赚不到钱，选择离场。
▲多个铺是空的一位摊主告诉我，早上、晚上的人流量比较多，目前会继续运营。我还了解到，今年8月27日润家鲜生发布公告，要求摊主移步至合景天峻广场的润家市场经营，但是各位摊主不同意。从地段来看，广源华府店周边不仅有广源多个组团社区，而且体强路小学仅一路之隔，家长接送孩子顺路买菜，客源比较稳定。
▲润家鲜生发布通知
胜诉了，钱要不回来既然润家鲜生项目正常运营中，为何不给付了钱的租户返租？据悉，正在营业的摊主已经与合民公司签租赁合同，期限为2年。租金方面，4.28㎡摊位的租金为500元左右（面积14㎡，能租到千元以上）。按照二八分，租户其实每月能返的租金实为400元，一个季度就是1200元。若满租的情况下，租户基本要17年才能回本。
▲摊主与合民签租赁合同张女士表示，付完最后一笔款项之后，对方几乎失联。当问到返租款，对方的借口很多，财务不在、目前招商不佳……结果张女士至今未收到一分钱。租户们也曾前往厚驰、合民公司询问返租款，但是公司内仅有两位员工，对此事表示不知情，或者公司地址已变更找不到人。如今，多次催返租款未果，租户们打算收集资料，走法律途径，要求厚驰公司退还本金。但是，寻求司法途径，钱也很难追回，李先生就是一个实例。李先生于2021年12月签订润家鲜生项目租赁合同，摊位面积14㎡，并且支付了首期款约16万元。这之后，李先生中途不打算继续交易，因此不再支付第二、三期尾款。2022年4月，厚驰公司向李先生发送《合同解除通知函》，以李先生不支付尾款，因此解除合同，之前的首期款不退还，并要求李先生支付违约金。李先生随即反起诉厚驰公司，要求退还首期租金款16万元。2023年3月有了判决结果，双方签的《租赁合同》解除，厚驰公司退还李先生首期租金约16万元。
▲判决书内容虽然李先生胜诉，但至今未收到16万元。我算了一笔账，广源华府润家鲜生项目摊位共约160个，已经签约的摊位超半数，每个摊位8万-30万元不等，涉及金额不少。现在租户们担心的是，本金拿不回来，如果广源收回摊位（厚驰公司按季度付租金给广源），租户两边空。
龙岗也开了家“润家鲜生”除了广源华府有润家鲜生，龙岗合景天峻广场也开了一家。10月18日，我来到润家合景农贸市场，这里已经人去楼空，无人经营。
▲润家合景农贸市场
▲无人摆摊润家合景店比广源店规模更大，单是门面铺就有5个，内场分有水产、肉类、蔬菜等区域。现场我还注意到，墙上贴有通知书。该通知书是2023年7月16日南宁合民市场管理公司发布，要求摊主出摊，不出摊累计超过7天，则解除合同，不退回租金、保证金等。即便如此，摊主也不愿出摊。
▲通知书一位住在合景的居民告诉我，润家只营业了2-3个月。原因之一是，一路之隔的菜市场价格相对便宜，比如青菜比润家便宜1元/斤，周边的居民更愿意去对面的菜市。与广源华府润家鲜生一样，润家合景农贸市场的租户也没有收到返租款。
除了合景、广源店，厚驰公司近期在白苍岭市场又新开了一家菜市场。企查查显示，厚驰公司的法人已经被限制高消，另外公司关联多起纠纷案件，该公司存在一定风险。
▲法人被限制高消
警惕社区菜摊返租很多人认为“三产”菜市场才有风险，对于社区内的菜市场放松警惕。其实，两者套路差不多。你以为社区内的菜摊有产权，但产权是属于开发商，你签的是租赁合同。我们来剖析社区菜摊式套路。首先，第三方运营商与开发商搭线。第三方运营商会寻找一些楼盘的农贸市场，以合作的方式，与开发商签订租赁合同，期限20-30年不等。这期间，第三方运营商会支付租金部分定金，承诺尾款分期支付。接下来，包装项目并拓客。运营商开始运作，包括包装项目、拓客，推返租菜摊，租金6万-20万元/个不等。而为了逼定，销售方会把项目吹得天花乱坠，政府项目、返租几千元、10%以上投资回报率等。最后，第三方运营公司经营不善或者携款跑路。若落入菜摊返租模式，该公司很可能是一个“空壳”公司，账面没钱，所以租户胜诉也很难追回本金。租户去找开发商并没有用，因为与你签约的公司是第三方运营商公司，你只能起诉运营公司。从另一个层面来说，开发商也是受害者，因为尾款没收到。但至少，开发商手握菜市场的产权，可以继续运作。当然，并不是所有的菜摊返租都存在欺诈。我了解到，有租户投资某国企开发社区内的菜摊，同样是返租模式，每个季度都按合同返。所以，选择很重要。总之，投资返租菜摊要注意规避风险，无产权的项目不要碰，有产权的摊位也要警惕，调查清楚第三方公司的背景。投资要谨慎，捂紧自己的钱袋子。
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