这个楼盘真行！时隔5年重回江南，出手便拿下区域“销冠”

复盘2023年楼市，主城区楼市扛鼎市场，江南等区域是主力干将。5年前，建发房产│南宁从江南首发并迅速扩张全城，2023年它又重回江南，打造建发玺院3期江南颂。它亮出“杀手锏”：销售战绩迅速登顶区域榜首。南有建发玺院江南颂，东有建发缦云，一个流量盘，一个豪宅盘，都跑出独立行情。

拿地仅5个月，它迅速登顶江南“销冠”11月落下帷幕，各大楼盘的销售排行出炉。其中，江南新品建发玺院江南颂的成绩脱颖而出，尤为瞩目。克而瑞数据显示，项目以成交面积9621㎡，成交套数110套，成交总金额8101万元荣登江南销售“三冠王”。

▲建发玺院江南颂11月战绩（根据克而瑞数据整理）对比整份榜单，建发玺院江南颂各个维度的销售成绩，实力印证了何为“遥遥领先”。换而言之，建发玺院江南颂1个月便卖出了别人几个月，甚至1年的量。你以为它是江南的“三冠王”就完了吗？这个战绩放在全南宁200多个在售楼盘中，它的实力同样十分出众。项目的销售面积跻身全南宁TOP5，成交套数更是杀进TOP2！

▲项目在全南宁榜单里成绩瞩目（根据克而瑞数据整理）要知道，建发玺院江南颂今年6月28日拿地，7月2日展示区开放，国庆“黄金周”认筹，再到登顶11月“三冠王”，至今仅过了5个月。无论从前期设计方案、施工进度、蓄客周期来说，对一个新品的压力可想而知。但建发玺院江南颂“唯快不破”，干脆利落地交出了一份漂亮的成绩单。

▲项目售楼部人气当下市场的确不容易，但真的只能躺平了吗？事实证明，不是市场不行，而是你的产品不够打动人。

卷疯了！83㎡“神户型”成爆款凭什么建发玺院江南颂在一众楼盘中跑出独立行情？当我看到各个户型段的成绩都高居榜单时，答案已经浮出水面。项目主推3个建面户型：72㎡、83㎡、99㎡，各户型的销售成绩位列全南宁同等面积段的一二名。尤其是爆款的83㎡建面户型，堪称“神户型”。难怪它一上市，便夺得南宁同等面积段的“销冠”。

▲建面83㎡三房两卫建面83㎡户型拓展率很高，全拓展的飘窗、双阳台，多得“一间房”，做到了“三房两卫”的格局，媲美传统建面90㎡户型。且该户型设计客餐一体，使整体空间的通透感十足，在视觉上扩大了空间面积，空间利用率很高。

▲空间尺度很宽敞（样板间实景图）不难看出，这还是一个“会成长”的户型，可塑性极强。很多楼盘基本建面89㎡左右才能做主卧套间，但建发玺院江南颂把标准拉到建面83㎡。如果是小两口，你可以将之改造成豪华套间的大两房，主卧套间包含主卫、飘窗休闲区，还能辟出一个独立的衣帽间或书房，尺度十分阔绰。

▲豪华套间大两房（标注改造示意）如果是一家三口，那么三房的设计同样能拥有主卧套间，且每个房间都能做成正常大小的卧室。

▲房间尺度恰到好处如此一来，家里每个人的居住需求都会被满足，家里的老人、孩子也能拥有独立的空间。这样一款利用率极高的户型，难怪备受市场青睐。

楼市模范生，还得是建发房产建发玺院江南颂热销的背后，还与建发房产│南宁的产品力、品牌美誉度息息相关。要知道，建发房产2018年进入南宁，首盘便是建发玺院。彼时正是房地产巅峰期，建发房产首盘没有落在大热的五象或凤岭，而是江南。也正是凭借建发玺院超高的美誉度，建发房产│南宁迅速打开市场，先后布局了12盘。建发玺院一、二期被誉为“江南幸福里”，品质远超大部分同等价位楼盘。我近日到建发玺院走了一回，经过3年时间的沉淀，项目新中式园林的独特韵味出来了。

▲气派的小区大门步入大门，便开启了建发玺院江南颂业主业主“一轴三进院”的归家礼序。整个园林将廊、桥、水、亭有机组合，还原了南宋四大家夏圭的佳作《溪山清远图》，随手一拍便是一景。园林空间内的草坪、灌木、乔木错落搭配，移步易景，即便是秋冬季节，小区内的绿植依旧郁郁葱葱，漫步其中怡然自得。

▲步道整洁干净

▲园林绿植实景图新中式园林的美，离不开水景。但水景的维护成本极高，一旦不走心，便会成为一大“败笔”。建发玺院交付3年至今，水景清澈依旧，看得出物业的打理十分用心。

▲小区园林水景干净得倒映蓝天园林中庭的儿童活动场、轮滑运动场、户外观影地、地下停车场等公区，业主使用频率很高，但同样保养得很好。架空层设置的儿童书吧、多功能健身区、书咖小驿、棋牌室、对弈区、品茗区，是业主们遛娃、休闲的首选场所。

▲架空层实景图

▲小区跑道颜色很鲜艳建发玺院江南颂作为建发房产在江南的续章，未来其可以共享建发玺院一、二期的园林，这意味着业主入住就能享受成熟的园林。不仅如此，建发房产│南宁一直是提前交付的模范生。其在南宁开发的各楼盘均实现提前交付，最快的甚至提前一年。在当下很多楼盘陷入延期交付、减配的环境下，它的高品质提前兑现更显珍贵。建发玺院一期二期均提前1年交房，二期实现交付即得证，业主满意度高达98%，未来三期建发玺院江南颂大概率也会提前交付。延续了一二期优秀的产品力，再加上它打下了好口碑，三期建发玺院江南颂热销水到渠成。

7字头上车江南“幸福里”江南，向来是楼市里竞争最激烈的区域之一。建发玺院江南颂从一众楼盘中脱颖而出，选择这里的人，自然对它周边成熟的配套与超高的性价比深度认可。建发玺院江南颂处在五一路核心居住区，是江南发展最成熟的板块之一。尤其是建发玺院江南颂门口的锦富路通车后，周边新房销售流速因此环比上涨70%，二手房均价平均涨幅7%。这背后，既有市场因素，也与交通便捷度有关。

▲锦富路2022年底通车为何会如此？原来，锦富路通车后，大大缩减了业主前往朝阳、江南万达、西大等核心商圈的时间成本。举个例子，锦富路没通车前，建发玺院业主要想前往朝阳，需要先绕行沙井大道，过清川大桥桥后再走江北大道、人民西路才能抵达朝阳商圈；通车后，锦富路直连壮锦大道，沿着江南大道、星光大道抵达朝阳商圈，车程约10-15分钟。

▲项目区位图值得一提的是，广西发改委正式批复的南宁市轨道交通6号线一期工程文件中，明确横岭站位于锦富路与富成路交汇路口东北侧地块内。也就是说，建发玺院江南颂靠近横岭站，未来业主或能享受地铁出行的便利等多种利好。目前地铁6号线先行站华南城东站已动工，其它站点也在紧锣密鼓的筹备动工，进程很快。

▲地铁6号线连接江南、青秀两大城区，可与多条线换乘

▲6号线华南城东站已动工学校资源方面，建发玺院江南颂自带幼儿园，目前已建成移交相关部门，预计明年投入使用，周边还有五一西路学校、壮锦中学等。过去几年，建发房产│南宁旗下很多楼盘成为南宁人的“白月光”。但建发玺院江南颂，是南宁人离建发房产最近的一次，价格十分震撼。项目7字头任选83㎡地铁口大三房，纯首付仅需1万元起。放在早几年，7字头只能选择南宁边缘区域的楼盘，如那马、武鸣等。如今7字头就能上车“江南幸福里”，真香。不仅如此，建发玺院江南颂还推出了买房送车位、今年买房明年还月供等优惠政策，减轻上车压力。现在出手还有一重利好，那就是南宁的100%契税补贴优惠，不过该政策12月底将截止，早点上车还可享100%契税补贴，平均一套可省1万-2万元税费。众所周知，12月是一年当中买房最划算的时机，放在往常7字头购入南宁主城区的价格并不常有，且买且珍惜。