年前，扒房发表《南宁8大城中村获590亿改造，3.74万户“一拆暴富”》文章，关注度颇高。特别是衡阳西路片区城中村旧改项目，地处南宁火车站地段，规模超5600亩，牵动着数万人的心。目前该片区旧改情况如何？
市中心超5600亩旧改，要动了2024年2月1日，南宁发改委发布8大城中村改造项目建议书批复公示。其中，衡阳西路片区城中村旧改规模约5625.97亩，总投资约352.87亿元。该项目计划拆除房屋面积约849.06万㎡、新建安置房及配套设施建筑面积约294.89万㎡。但对于衡阳西路片区旧改范围，只提到西乡塘区。我致电西乡塘区住建局，对方不愿透露太多，只表示衡阳西路片区旧改项目具体范围后续会在官网公示。即便如此，我从官网上亦“捕捉”到该旧改项目范围的信息。2023年11月23日，西乡塘住建局发布“城中村改造项目对接会”，内文提到屯渌一二三城中村项目、衡阳西路城中村片区改造项目，而参会的街道办分别是安吉街道办、衡阳街道办。换言之，衡阳西路片区旧改是衡阳街道办管辖范围。
▲早前相关会议提到衡阳西路片区旧改项目有了这个线索，我们直接看衡阳街道办的年度工作计划。2024年1月16日，衡阳街道办发布《2023年工作总结和2024年工作安排》，内文提到的2024年工作计划中，涉及旧改项目只点出“重点推进火车站片区旧改项目”。
▲衡阳街道办2024年重点推进火车站片区旧改项目从火车站旧改项目的范围看，“衡阳西路”包含在内。
▲火车站旧改范围包括衡阳西路种种迹象表明，火车站旧改和衡阳西路片区旧改范围有一定重合区域。值得一提的是，两个项目规模有差，火车站旧改项目约5000亩，而衡阳西路片区约5626亩。
沿线繁华，未有大范围拆迁迹象虽然衡阳西路片区旧改范围未官宣，但我们不妨前往衡阳西路道路沿线一探究竟。2月4日，我沿着衡阳西路一路走，发现白苍岭市场、南宁三十六中、衡阳路小学、广西宁铁公司等是该路段标志性建筑。
▲衡阳西路沿线白苍岭市场位于衡阳西路23-1号，属于三星级集贸市场。该市场早在上世纪六十年代就初具雏形，期间进行升级改造，是南铁人经常“逛吃”的地方。以往大家来逛白苍岭市场，必定要去南铁布料市场逛一逛。南铁布料市场原来位于南铁文化宫广场，2008年才陆续搬迁至白苍岭综合商城的楼上。这里是南宁最大的布料市场，布料多、花色齐，当年许多老南宁人最爱来此处买布料做衣服，量身定制，质量好，只要身材不走样，衣服能穿十几年。如今大家生活方式已变化，不再热衷于买布料定衣服。许多裁缝店也不再只接传统服饰的单，还做一些动漫服饰、旗袍秀花等配件。2021年西乡塘住建局发布火车站片区旧改房屋征收预公告，白苍岭市场在征收范围内。白苍岭市场虽然比较老旧，但非常热闹。
▲白苍岭市场
▲南铁布料市场值得一提的是，衡阳西路片区分布有衡阳路小学、三十六中、三十七中等学校，这些学校不仅建校时间悠久，而且师资实力不凡。
比如衡阳路小学创建于1964年，是自治区中小学德育示范校，在南宁小学实力排行中有一席之地。再如三十七中（原名南铁二中），创建于1975年，其每年的A+人数在公立学校中排前。也正是有衡阳路小学+三十七中学校加持，该片区的二手房即便“老旧”，价格也保持在1.0万-1.3万元/㎡。从白苍岭单元控规看，衡阳路小学、三十六中、锦华小学、三十七中、十八中等学校不会拆迁，依然服务板块内的就学需求。
▲南宁三十六中位于衡阳西路36号
▲衡阳路小学位于衡阳西路16号
▲衡阳路小学、三十六中、锦华小学、三十七中、十八中等学校保留现状，另外新增4所小学（白苍岭单元控规）衡阳西路片区是西乡塘区政治、行政中心，因为这里有不少单位及单位住区，比如广西宁铁公司、南宁电务段、广西铁路文旅集团有限公司、西乡塘区人民政府、西乡塘区民政局、粮运集团生活区、南宁市通用机械厂生活区等。这也可以理解，为何这一带可以诞生比较优质的学校。
▲广西宁铁公司
▲南宁市通用机械厂生活区位于衡阳西路38号
▲西乡塘区人民政府逛了一圈，我发现衡阳西路沿线热闹繁华，未看到大幅度拆迁的迹象。
“希望拆迁，想换大房子”因为靠近南宁火车站，南宁人习惯把白苍岭称为南铁。衡阳西路两侧的部分巷子名，以南铁来命名，比如南铁一街、二街、三街、四街、五街、六街。说到南铁，口水都要流了，因为南铁美食总让人流连忘返。
南铁最出名美食之一是“撩螺”。肥嫩的螺蛳，搭配紫苏、酸笋，再来点辣椒，几个友人一边“撩螺”一边聊天，这是南宁人别有情调的浪漫。此外，还有烧烤、红糖馒头、手撕鸡、螺鸭脚、猪脚……许多店家老板是十几、二十年的手艺，味道很纯正。
▲南铁夜市街
▲南铁美食我还了解到，南铁涵括南、北区共6个区，其中南区分一、二区，北区分一、二、三、四区。南铁6个区的房子多数是70年代、80年代的建筑，不少为红砖房，大概5、6层。
▲南铁北三区部分房子为红砖房
▲南铁北四区3栋房子相对新，一楼的商铺基本满租这些房子是否会拆迁？火车站旧改项目中，南铁部分楼栋在征收范围内，比如南铁一街2号、3-7号；南铁二街南铁北三区、南铁三街南铁北三区；南铁三街1、2、3、4、5、6、7号等。
▲南铁部分楼栋列入火车站旧改征收范围一位住在南铁北三区的户主告诉我，她所住的房子是85年的建筑，目前没有收到要拆迁的消息，也没有听说要签字。“去年其他区已经有人签字，但是我们这边没有动静。我是希望拆迁的，因为现在住的地方太小，希望换大一点的房子。”户主说。
▲南铁北三区现状南铁北一区64-68栋（材料厂小区）基本搬空，同时一路之隔有2栋新建的楼栋。一位摊主告诉我，该小区户主搬走已经差不多一年，有几户因为手续问题还未搬走。旁边的新建的项目，是该小区的回迁房。我了解到，该新建项目即为火车站片区旧城改造（城市更新）一期工程A1启动区的C地块，规划2栋住宅（26F）、2栋商业，总户数300户。据悉，该项目预计2025年6月完工。
▲南铁北一区部分楼栋已基本搬空
▲一路之隔有新建楼栋我还实地看了火车站旧改项目征收的房屋范围中，涉及到的衡阳西路地址的房屋，比如衡阳西路2号、3号、15号、北一巷两侧房屋等，有的建筑一看就是“老房子”，居住环境较差，亟待拆建。
▲地洞口房子
▲衡阳西路北一巷两侧房屋根据白苍岭单元控规，地洞口、衡阳西路北一巷、衡阳西路北二巷等两侧房屋，部分将拆除重建。
如今来看，南铁大多数房屋保留现状，未开始拆迁。
轨道地产拟新增万亩土储衡阳西路片区旧改项目超5600亩，会是哪个房企操盘？南宁发改委发布的衡阳西路片区批复文已经给出答案，南宁兴邕城市更新有限责任公司（以下简称兴邕公司）。
▲衡阳西路片区城中村改造项目立项（南宁发改委）爱企查显示，兴邕公司成立于2023年12月19日，注册资本2000万元。很明显，该公司挺新。但是深扒其股东，大有来头。兴邕公司是由南宁轨道地产集团有限责任公司100%控股。
▲股权穿刺图此前西乡塘住建局召开的城中村旧改项目会议中，轨道集团是参会的一员。
▲西乡塘城中村旧改会议当然，衡阳西路片区旧改项目毕竟是大项目，不排除轨道地产与其他的房企合作开发。轨道+的合作开发项目不少，比如保利锦上、轨道华润置地未来城市、轨道华润未来方舟等。若衡阳路西路片区旧改项目也采用轨道+合作开发模式，会是哪个房企？值得期待。值得一提的是，南宁官宣的8大城中村旧改项目中，除了衡阳西路片区，鸡村、吉兴西路南侧片区、白沙半岛片区开发主体也是兴邕公司。几个旧改项目算下来，轨道地产将新增万亩土储，成为南宁的“大地主”。
▲8大城中村旧改总规模18791亩我了解到，2024年2月1日，南宁公共资源交易平台发布南宁第一批城中村可行性研究报告编制工作中标结果。第一批城中村项目共有11个，其中，衡阳西路片区旧改项目包括在内。
▲南宁第一批城中村改造项目有11个也就是说，南宁第一批城中村项目已经处于可研编制阶段，待完成编制，11个城中村项目离执行又近了一步。讲真，若衡阳西路片区城中村旧改项目“动”起来，具有划时代意义。一方面是，规模体量大；另一方面，衡阳西路片区是南宁早期的商业中心，至今也依然是城市中心的地段。可以说，衡阳西路片区旧城改造的推进，将贯彻落实《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》、“三大工程”建设。当然，城中村改造项目并非一朝一夕，需要投入大量的资金、时间。好在南宁8大城中村改造项目已获银行授信590.67亿元，期待南宁老城区换新颜。
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