南宁最强“钉子村”万秀村要拆了，但别开心得太早

扒房发布《南宁8大城中村获590亿改造，3.74万户“一拆暴富”（首笔已放款）》后，有扒友直言，能动友爱村、万秀村，才相信真的开拆城中村。此条留言，高赞。

▲相关内容衡阳西路片区城中村改造发布征收预公告，万秀村、友爱村在列，难道南宁最强“钉子村”要拆了？

友爱村、万秀村要拆了3月1日，西乡塘住建局发布《南宁市衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告》。结合前后披露的官方信息，我发现更多隐藏猛料。

▲公告内容①衡阳西路片区≠白苍岭旧改根据规划，衡阳西路片区城中村改造项目，建设范围约5625.97亩，拆除房屋约849.06万㎡，新建安置房及配套设施建筑约294.89万㎡，总投资约352.87亿元，由南宁兴邕城市更新有限责任公司负责征拆、安置房建设等工作。据了解，该公司由轨道地产100%控股。此前白苍岭旧改范围出炉，几乎与火车站旧改相差不大，规划范围约5000亩。然而，虽然火车站旧改范围被纳入衡阳西路片区，但可以看出，主要是含南宁火车站在内的衡阳西路以南区域。而衡阳西路以北的绝大多数区域，并不在这次征收范围。

▲白苍岭片区范围示意图，衡阳西路以南区域所以，衡阳西路片区≠白苍岭旧改。②友爱村、万秀村也要拆衡阳西路片区示意图出炉，以不同颜色区分片区一、片区二项目范围。片区一为红色，囊括南宁火车站、友爱村、万秀村；片区二为黄色，主要是北大路、中尧路一带。

▲衡阳西路片区范围示意图那么友爱村、万秀村会拆吗？今年初，南宁市自然资源局发布中心城区友爱片区YA-01（友爱北路）详控规划图，早已透露过答案。该片区规划，覆盖友爱村、万秀村南宁两个较大体量城中村。可以看出，要保留建筑不多，保守估计70%以上的部分都得新建，未来将以教育、居住用地为主。

▲友爱片区规划示意图如此一来，友爱村、万秀村将要被拆除，几乎是注定的结局。

征收哪里？航拍大片一目了然衡阳西路片区征收哪里，官网已详尽公布，具体到门牌号。（官网链接http://www.xxtq.gov.cn/xxtqzjj/tzgg/t5866138.html）我特意找出些重点配套来讲，配合航拍大片更直观。①南宁火车站区域令人意外的是，这一区域的机务小区、百合苑等似乎没有被划入范围，而衡阳西路第三幼儿园、白苍岭市场、南宁铁路运输检察院等确定要征拆。

▲北大北路-衡阳西路-友爱南路-清厢快速路围合区域

▲北大北路-衡阳西路-友爱南路-清厢快速路围合区域，仅供参考

▲北大北路-衡阳西路-友爱南路-清厢快速路围合区域，仅供参考②万秀村万秀村确定被征收的是原郊区卫生局宿舍、郊区政府宿舍等机关单位宿舍。但仔细看红色范围，远不止这些。绝大多数自建房似乎都包含了，随处可见的蓝棚顶，非常显眼。

▲万秀村征收范围

▲万秀村征收范围，仅供参考③友爱村友爱村同样如此，确定征收友爱公寓、西乡塘区第五办公区、第六医院住宅区、供销社宿舍、三燃公司友爱宿舍、八桂酒店、原郊区广播站宿舍、南宁市明秀粮所宿舍区。但从航拍来看，搭建蓝棚顶的自建房也在范围内，比较新的楼栋则被踢出。

▲友爱村征收范围

▲友爱村征收范围，仅供参考④中尧路这一区域，桂花腻子涂料厂、上尧小学确定被征收。值得一提的是，征收范围多靠近江北大道，看来是沿江区域先开发。

▲明秀西路-清厢快速路-永和路-江北大道围合区域

▲明秀西路-清厢快速路-永和路-江北大道围合区域，仅供参考

▲明秀西路以西、清厢快速路以南围合区域

▲明秀西路以西、清厢快速路以南围合区域，仅供参考⑤动物园对面动物园对面的区域也要被征收，此前是饲料公司等办公场所。

▲清厢快速路以南、心圩江以西

▲清厢快速路以南、心圩江以西，仅供参考整体看下来，衡阳西路片区征收范围绝大多数囊括自建房等临时建筑。它们的特征几乎无一例外采用蓝棚顶，成本低廉，构造简单，颜值较低。但具体征收目标，并没有多少落在自建房上。这与本轮城中村改造模式有关，不再是过去的大拆大建，而是拆除新建、整治提升、拆整结合推进实施。征收范围内的自建房，大概率是整治提升。

南宁最大城中村是该改造了与其他城中村改造相比，万秀村若能成功推进，意义不一般。万秀村是南宁最大城中村，自建房多达1800栋，巅峰期约有5万套房出租，且路网复杂又历史悠久。它要是能顺利改造，无疑将起到表率作用，同时也会是南宁城中村改造足以划入史册的一笔。

▲随处可见“亲嘴”楼

▲楼栋之间，甚至只留着一条缝隙

▲不少自建房已“翻新”

▲村里有许多大树在城中村里走一圈，随处可见“亲嘴楼”。这样的居住环境，光线昏暗，隔音又差，只能暂时栖身，最终还是要逃离。但哪怕是暂时的居住场所，也希望加强安全、卫生管理，让小年轻住得安心和舒心。万秀村是该升级整治了。

城中村补偿安置有三种模式？南宁城中村改造如火如荼袭来，很多人关心如果幸运被拆迁，该如何补偿安置？据说，城中村改造补偿安置有三种模式。一是，直接货币补偿；关于这一点，始终有听到有人选择拿钱走人，但尚未亲眼确认。南宁8大城中村改造项目涉及改造户数3.74万户。无论货币补偿占比有多少，也会是很大一批身怀现金流的群体。他们如果流入市场，无疑是很多开发商争取的对象。二是，房票。即房票实行实名制管理，使用期限原则不超过1年，购买指定楼盘的房源。这就很有意思了。哪个开发商能入选房票范围，笑出声。三是，产权调换安置。舍不得离开老地方，选择等回迁安置房，也是常见一种模式。我有必要提醒大家，如果手上有多套房可以等回迁，否则还不如选新房，血泪教训。