继暂停还房贷门槛放松之后，南宁楼市又迎来一重磅利好。
二手房“带押过户”已落地实施，且各种优化操作。
南宁也能“带押过户”了
好消息。
11月3日，相关部门在领导留言板上透露一超级利好：南宁市已将“带押过户”政策落地实施。
▲重磅政策
其具体要求如下：
①根据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定……抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人……”的规定，市自然资源局对“带押过户”业务进行了梳理完善，在符合法律规定的条件下制定了业务办理流程，对于《民法典》施行后办理抵押登记的不动产，抵押人可申请办理“带押过户”业务，并告知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定办理。
②《民法典》施行前已经办理不动产抵押登记的，根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）“《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记”的规定，抵押人在取得抵押权人的同意后，可申请办理“带押过户”业务。
也就是说，南宁二手房交易开始执行“带押过户”政策。
不仅如此。
根据其回复内容可知，南宁实施的“带押过户”政策将是“全流程网上全自助办理”+“24小时不打烊”，明显是更便民更优化版本。
为此，我第一时间咨询建行等，其回复：“带押过户”现已在试行阶段了，具体如何操作，还得看正式实施。
不过也有个别银行表示，暂未收到通知，估计很快这一新政会逐渐铺开落地。
换而言之，南宁二手房也可“带押过户”，广大业主笑哈哈。
二手房“带押过户”有多香？
买卖过二手房的都懂，在“带押过户”没落地之前，二手房交易是个漫长而又复杂的过程。
假如，卖家想出售还在还月供的房子，那他必须结清剩余贷款，才能解除抵押，再交易过户给买家。
但这一大笔解押钱，要么是卖家筹集资金，要么是买家提前垫付，要么是走中介“过桥”给2%-5%手续费......整个流程限制较多、风险较大，增加交易成本，不利于二手房市场流通。
而“带押过户”，则极大缩减交易难度，缩短交易周期，加快存量房市场流通速度。
它具体是指，存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
emmm，这个“新的贷款”颇值得玩味，可操作空间就很大了。
已知，南宁首套商贷利率4.1%，不排除有人借“带押过户”降低存量房高利率。
坦白讲，南宁楼市利好出台速度，一直很快。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。
南宁“带押过户”具体如何操作，到时候我们再详细深扒。
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