2023年第一天，有个好消息和大家分享一下。
今天起，符合条件的购房者，其存量房贷利率终于降了，每月能省下一笔钱。
今天起，存量房贷利率降了
2022年，全国LPR连续3次下降，5年期LPR一年三降实属少见。这对于购房者而言，是利好消息。
已知，浮动房贷利率＝5年期以上LPR＋银行加点。
倘若你签的是LPR浮动利率，则分两种情况：
一、选择的是以每年1月1日为重新定价日，则房贷利率以上年12月份的5年期以上LPR为基准。
那么恭喜你，今天起，你的存量房贷利率也随即下调。
▲2022年12月20日的LPR
二、选择以贷款发放日的每年对月对日为重定价日。
我们直接看具体案例。
张某2021年买了套房，商贷浮动利率6.13%，当时的5年期以上LPR为4.65%。即，6.13%=5年期以上LPR（4.65%）+银行加点（1.48%）。
2022一整年，5年期以上LPR总共下调三次，共下调35个基点，分别为：
2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5BP。
2022年5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15BP。
2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15BP。
目前最新的5年期LPR为4.3%。
假设，张某选择每年1月1日为重新定价日，买房后，银行加点保持不变。
也就是说，张某今年的商贷利率=5年期以上LPR（4.3%）+银行加点（1.48%）＝5.78%。
某种程度来说，这也是存量房贷利率下调的一种形式。
每月能省下多少钱？
那么，存量房贷利率下调，能省下多少钱？
还是以张某为例。
张某2021年买房，商贷利率6.13%，贷款100万元。以30年期等额本息还款的来算，则他之前的月供约为6079元。
如今，每年1月1日重新定价，则张某最新房贷利率为5.78%。按照公式计算，他每月月供约为5854元，每月少还225元。
当然，每个购房者利率不同，需具体情况具体分析。
但选择浮动利率且1月1日重新定价的，今天起，月供至少可省下两百多元。
存量房贷利率还能下调吗？
当然，你也看出了我其实是做了一回“标题党”，此降非彼降，业主真正期待的存量房利率统一将至4.1%还没实现。
但对于高利率上车的购房者而言，5年期以上LPR总共下浮35个基点，不过是蚊子肉，真正的大头还是此前动辄过百基点的银行加点。
关键是，买房后银行加点不变，只能期待一手奇迹发生。
像2008年，就有过存量房贷利率七折优惠。所以，很多人都呼吁存量房贷利率下调或打折。
我认为，今年很有戏。
房地产重回支柱产业位置，一定会救到起来为止。目前余下的救市大招，无非是核心一二线城市限贷限购松绑、“认贷不认房”、存量房贷利率下调等。
这些牌2023年不出，更待何时？
本文来自投稿，不代表三粒茶立场，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/16375.html
