2023继续刺激的一年！“房贷利率8折”有望重现

看得出来，刺激房地产的心情还是挺捉急的，真不愧是支柱产业。

进入2023年不过10天时间，房地产利好大礼包就一个接一个，政策暖风频吹，可见中央稳楼市的决心之大。这不，继前段时间金融部门连发“金融十六条”“三支箭”等大招后，最近地产直接主管部门住建部也忍不住开始出手了。1月5日，住建部部长倪虹罕见喊话冲上热搜，大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降下来。同一天，央行、银保监会联合发文，支持首套房购买，并且对于房价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。进一步加大金融支持房地产需求端的力度。这啥意思，就是房贷利率还有可能会进一步下调。紧接着，1月7日，银保监会主席郭树清表示，鼓励住房、汽车等大宗商品消费，努力促进房地产与金融正常循环。然后就是今天（1月10日），人民银行、银保监会又一起开了个主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作，会议对于信贷支持房地产方面着墨最多。这些积极的、连续的表态和政策，都无一例外地指向了刺激购房需求，让房地产市场尽快回暖。

开年就接连上大招，原因其实很简单，因为去年一系列的大量的救市政策效果有限。目前不管是住房需求，还是对市场的预期，比过往任何时候都疲弱。统计局数据显示，2022年1-11月份，商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额同比下降26.6%，仍在探底。南宁从去年下半年以来，官方公布的数据显示，基本月成交量就稳定在2000多套。而有人统计，2022年全南宁市整年的成交面积预计在370多万㎡，与之前1000万㎡的巅峰行情相比，简直是天地之分。据统计局，截至2022年11月底，70个大中城市中，符合要求、可下调首套房贷款利率下限的城市（也就是3个月房价持续下降的城市）较9月末新增15个至38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁等。所以出台具体政策、刺激消费已迫在眉睫。意识到紧迫性，当下算是提前拿出了政策工具。正如易居研究院智库中心研究总监严跃进所言，今年1月就密集出台房地产政策，非常罕见。

时至今日，行业形势可以说已经非常明确。作为房地产调控最重要的手段之一，三部门对首套房贷利率和首付比的“松口”意味着政府已经拿出了压箱底的家伙，准备要大干一场。这不禁让人想起前两轮的楼市大爆发（2009-2010年、2015-2016年），也曾出现了首付比例大降、利率大幅打折，8折都不足为奇，更有7折在前。其实，最近一年，房贷利率就一直在一路狂奔而下。据贝壳研究院数据，2022年12月，103个重点城市平均首套房贷利率为4.09%，同比下降155个基点，创历史新低，其中已有19城平均首套房贷利率降至4%以下；二套房贷利率平均为4.91%，同比下降100个基点。如今上面已经放话，所以接下来房贷利率继续下调是大概率，再现八折优惠也不是不可能。中信证券就表示，当前5年期以上LPR为4.3%，如果不加点，符合条件的城市首套房贷利率有望低至3.7%，相当于打了85折。坚持房住不炒的前提下，不断刺激楼市整体回暖将成为今年的确定走势。我认为楼市最低谷已过，2023年无论房地产投资还是销售都有望实现小幅同比正增长。当然，曾经的楼市疯狂也再也不会重演了，房地产行业深度调整后，未来将是长期平稳发展的新时代。