郑州日前首套房贷利率降至“3”字头，打响了全国降低房贷利率的第一枪。
南宁呢？
有消息称，南宁首套房贷利率将由4.1%下调至3.7%，南宁将正式步入“3字头”利率时代。这甚至比2009年“房贷利率8折”更低，创下近10年新低。
是真是假？
首套房贷利率降至3.7%？据扒友爆料，南宁将要实施阶段性首套房贷利率下限政策，由目前LPR（4.3%）减20个基点下调到LPR减60个基点，即首套房贷利率将由4.1%下调至3.7%。
▲网传内部文件（网络）且据说有关部门，也已经通过该文件的审批。若消息属实，则意味着，南宁或会迎来历史性新低的首套房贷利率。
▲南宁房贷利率将迎新低？不妨算一笔账，以首套贷款100万元，30年期，等额本息来计，你就知道现在的房贷利率到底有多香。2022年1月买房，房贷利率5.95%，总利息114万元，月供5963元，本息合计215万元；2022年6月买房，房贷利率4.25%，总利息77万元，月供4919元，本息合计177万元；2022年12月买房，房贷利率4.1%，总利息74万元，月供4831元，本息合计174万元；新政策施行后买房，房贷利率3.7%，总利息66万元，月供4602元，本息合计166万元。
▲房贷利率递减也就是说，前后仅差1年，同等贷款100万元的情况下，月供少了1361元，利息总额少了近50万元，差不多等于一辆奔驰。晚一天买，可能就多赚1套房首付。不得不说，真香。
其规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。国家统计局数据显示，从去年7月起，南宁新房住宅销售价格“跌跌不休”，环比和同比数值一路下降，符合利率下调的条件。
▲12月南宁新房价格环比下降简单说，就是南宁的利率可以突破之前20个基点下限继续优惠，购房者或能享受到首套房贷利率3字头。
▲郑州3.8%利率已施行郑州已在1月29日自主下调首套房贷利率，LPR（4.3%）减50个基点下调至3.8%。同样是新房房价连续下跌的城市，南宁跟进调整基点下限可以期待。不过，根据政策，一旦不符合条件，地方基点下调利好会收回。如“不符合条件”的上海最新首套利率4.65%。也就是说，南宁3.7%利率是有窗口期的，一旦出现要抓紧。换而言之，当南宁房价开始上涨，不符合条件时，利率3字头有可能又恢复至4字头。
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