市公积金最高额度提至110万，但并非人人都能享

4月27日，南宁市直公积金中心利好政策出台：南宁市直公积金阶段性调整贷款额度，最高可贷90万元。

▲南宁公积金贷款新政①政策规定，符合条件的购买新建商品房的缴存人，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房最高额度提高至80万元；这个“符合条件”大有文章。
一则，要求夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金。如夫妻其中一方在外地中心缴存或不缴存住房公积金的，则不符合条件。二则，“商转公”不支持提额到90万元，仍最高为80万元。三则，只能是购买南宁行政区域内的新建商品房，二手房无福消受新政。四则，阶段性调整最高额度，有效期仅为1年，自2023年5月1日起实施。讲真，阶段性调整最高额度的新政，需要夫妻双方均缴纳市直公积金，且得购买新房，有一定触发条件，并非人人都能享。
②多子女家庭住房公积金贷款最高额度可达110万元；此前南宁市直公积金的要求是，如果是二孩家庭，最高为90万元；三孩家庭，最高100万元。倘若新政实施，即二孩家庭，如符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度可提高至100万元；三孩家庭，最高额度可提高至110万元。③无房缴存人租赁住房的，提取额度可根据缴存人所在区域、多子女家庭等情况实施差异化政策，城区租房提取额度提高至每人每月1000元，房屋租赁登记备案的每月提取额度最高可达3000元。

异地公积金贷款暂停

与此同时，市直公积金发文称，自2023年5月1日起，暂停受理防城港、北海、钦州、玉林、崇左5个城市的异地贷款。

▲相关通知为何会暂停？市直解释道，根据自治区住房和城乡建设厅《关于印发〈北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案〉的通知》（桂建金管〔2015〕18号）第一条第三点“本地职工优先。各公积金中心应优先保证本地缴存职工的贷款需求，当个贷率超过75%，可以暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放”的规定，我管理中心当前个贷率远高于75%，已达到暂停受理北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务的条件。

其实，这一切早有苗头。

去年市直个人住房贷款余额占缴存余额的80.14%。

按照规定，个人住房贷款余额占缴存余额即资金运用率，如果数值超过85%，会直接影响到贷款额度。

如今资金运用率已经超80%，为了保证资金池里的资金稳定运作，只能先“断臂”，暂停异地公积金贷款业务。

当资金运用率降低到一定程度，再开通。

此外，我还要给大家泼个冷水。当资金运用率超过85%时，“商转公”可能也会暂停。