实锤！三岸最后2幅江景地有主，与层层转包雇凶杀人案有关

三岸最后2幅江景地块，早些年一直盛传名花有主，但还未实锤。
不过，我最近听说，它们立起公示牌，低调官宣了。

实锤！三岸最后2幅江景地有主了有图有真相。据扒友爆料，三岸2幅临江地块，悄悄立起建设项目用地信息公示牌。

▲三岸2幅江景地块其中1幅位于万丰江境对面，占地约74.5亩，容积率＞1.0且≤2.0。该地块土地使用权人一览上赫然写着“南宁大自然花园置业有限公司”，约定开工时间为2024年3月27日。

▲地块公示牌另1幅位于彰泰凤岭江湾对面，占地约73亩，容积率＞1.0且≤2.0，土地使用权人同样是“南宁大自然花园置业有限公司”。根据公示，该幅地块约定开工时间晚一些，为2024年4月4日。

▲地块公示牌也就是说，三岸最后2幅江景地块，合计约147.5亩，一并被南宁大自然花园置业有限公司收入囊中。

▲三岸基本没啥空地了至此，三岸待开发地块几乎告罄，仅余下万丰江境西侧有幅空地，仍待字闺中，还不是一线临江，品相稍次。换而言之，南宁大自然花园置业有限公司不声不响斩获三岸最好的地块。它究竟是何方神圣？

35亩置换147.5亩，划算吗？实际上，作为一家房地产公司，南宁大自然花园置业有限公司自2000年成立以来，只开发了1个项目，即为位于东盟商务区的大自然花园。
大自然花园大家不陌生吧？作为青秀早期的别墅，项目由洋房、别墅组成，容积率仅为1.0，紧邻南宁青秀山和青秀湖，地段优势明显。据说里面的业主非富即贵。大自然花园一期占地约317亩，仅规划有57栋别墅、102户，主力户型在500-660㎡之间。

▲大自然花园项目二期约133亩，因股东间的利益纠纷，在2005年遭到法院查封，荒废至今。2020年6月18日，南宁市自然资源局官网公布的FL-11（青秀湖）单元控规中，大自然花园二期地块部分位置，大概约35亩地块，被调整为行政办公、中小学规划用地。

▲项目二期地块荒废至今同年4月，南宁市自然资源局发布的土地出让审批结果中，明确将三岸约147.5亩纯住宅地块，协议出让给南宁大自然花园置业有限公司。

▲容积率＞1且≤2，低密说白了，为弥补损失，南宁大自然花园置业有限公司同意把东盟商务区35亩地置换三岸约147.5亩低密地块。有一说一，寸土寸金的东盟商务区地块，确实值得三岸最后2幅江景地块，这笔买卖挺划算。

背后牵出“层层转包雇凶杀人案”前面说到，大自然花园二期地块，因股东间的利益纠纷遭到法院查封，从而荒废至今。这背后牵扯出轰动一时的“杀老虎案”“层层转包雇凶杀人案”，极具戏剧性。故事的起因，还是得从大自然花园说起。1997年，南宁市建设局与桂盛公司签订修建青秀路的补偿用地协议，桂盛公司与新天都公司因共同修建青秀路，获得政府的土地补偿。后来，桂盛公司和魏杰（新天都公司）将获得的市政道路补偿用地，统一在大自然花园的所在地，占地约有450亩。这两家公司又成立了新公司——大自然花园置业有限公司来操盘开发，其中桂盛占股51%，魏杰（新天都公司）49%。而桂盛公司的前老板叫徐光健，江湖绰号“肥佬徐”，曾在广西地产界叱咤风云。也就是说，徐光健有大自然花园置业有限公司51%的股份，魏杰有49%。

▲大自然花园置业有限公司构成当年大自然花园一期踩中时代红利，取得巨大成功。倘若项目二期能顺利开发，获利无疑更上一层楼。但矛盾就出在大自然花园二期开发上。原来，徐光健把名下30%的股权，分别卖给何隆健、覃佑辉，成功套现1亿元。彼时，大自然花园置业有限公司股权分布为，魏杰49%、徐光健21%、何隆健15%、覃佑辉15%。可2013年徐光健等人因为杀虎、买虎、吃虎，犯下轰动一时的杀老虎案而锒铛入狱，判处有期徒刑12年。

▲2013年的杀老虎案看着股东徐光健入狱，魏杰作为大股东向法院申请把大自然花园项目二期约133亩的土地过户到自己名下。广西高院受理了诉讼，并查封二期地块。这时候，股东之一覃佑辉心里慌了。因为害怕被踢出局，他决定花200万元雇凶手“做掉”魏杰。谁能想到雇凶杀人还能被转手4次，层层“抽水”，酬金从200万元减为100万元、50万元、20万元、10万元。最后一名杀手接下“生意”后，嫌酬金太低后悔了，但又想把这10万元骗到手，就把事情告诉魏杰，魏杰随即报了警......

▲层层转包的雇凶杀人于是，这个“层层转包雇凶杀人案”以一种啼笑皆非又荒唐至极的形式公之于众，轰动一时。现在来看，“杀老虎案”“层层转包雇凶杀人案”两者之间竟有千丝万缕的关系，大自然花园平添几分神秘的色彩，从此变为有故事的楼盘。

三岸楼市格局还要变回到楼市，三岸最后2幅江景地块明年才面市，引发诸多想象空间。优质江景地块越来越少，这2幅地块资质、品相，算得上是一等一的佳品。但现在的市场环境已不可同日而语。
当年的三岸顶着高光出道，万元地频出，至今仍是南宁地王的守擂者。历经数年的发展，该板块可开发地块几近殆尽，整体调性基本已定，属于典型的“小而美”。

▲三岸航拍图换言之，虽然地块资质不错，但如何打造是个问题。再加上，当下楼市格局已今非昔比，开发商实力有限，独自开发，恐怕压力较大，未必能玩得转。倘若不能发挥低密江景地块所长，交出与之相称的产品，无疑令人惋惜。当然，该开发商有过大自然花园的珠玉在前，会不会延续做别墅、洋房的经验，也未可知。一切静待明年揭晓。