买房减税新政劲省几万元，南宁这类人已享受

昨日（7月25日），国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称《政策指引》），共有216项税费减免优惠，涉及一二手房交易、公共设施建设、贸易等。我们重点关注房地产方面，税费优惠共19条。

▲《支持协调发展税费优惠政策指引》截图《政策指引》中的二手房交易，涉及多项税费减免，让人直呼省了一大笔钱。具体能省多少？我们来算一笔账。二手房交易一般的费用大体分为房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用四大费用，其中税费主要包含个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加税、契税等。这么多税费中，卖方需要缴纳增值税及附加（城市维护建设税+教育费附加税+地方教育附加税）、个人所得税；买方需要缴纳契税。

▲卖方缴纳税费

▲买方缴纳契税按照90㎡户型、100万元房款计算，房子未满2年，需要缴纳个人所得税1%，增值税及附加5.3%，总计6.3万元。买方契税按照总房款的1%缴纳，即1万元。除此之外，还需缴纳印花税（万分之五）、土地增值税，合计费用超7.3万元。如果政策优惠全免，能省7.3万元。再加点，又得一套小户型首付款。即便是减半优惠，也能省3.65万元。大家关注的问题来了，南宁具体什么时候实施？我致电南宁税务局，工作人员表示，目前二手房交易税费标准没有发生变化。南宁现在执行相关税费优惠包含，满五唯一能免个人所得税和增值税及附加，住房免土地增值税、印花税。换言之，优惠政策早已在执行，针对的是房源满五年并且是唯一，享受免征优惠。而在《政策指引》中的“个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税”，南宁一直执行的是住房免征，但是商铺、车位不免。在住房减征契税方面，去年南宁针对教职工、留邕人才以及广大市民三类购房人群推出“契税补贴”，针对应届高校毕业生也推出首套房契税全免的利好政策。