8月1日，央行针对降存量房贷利率再次表态。与半个月前的不同，此次提法更为坚决，几乎让所有买房人欣喜不已。
直说了吧，降存量房贷利率这事，稳了！
前后表态的微妙变化8月1日，在中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议上，央行针对降存量房贷利率再次表态：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
▲8月1日，最新提法而7月14日那次，实则是人民银行货币政策司司长邹澜表态，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
▲央行松口前后不过半个月，央行表态的微妙变化，是关键所在。①“支持和鼓励”到“指导商业银行”
7月14日的表态，被视为央行的首次松口，但更多的落脚点是，鼓励大家跟银行协商，要么变更合同，要么重新贷款置换，并非强制要求银行配合执行。此言一出，厦门等地区确实有降存量房贷利率的风声渐起，但很快被辟谣。同时，扒房第一时间咨询南宁多家银行，它们均表示没有接到相关政策，仍按照原有签订合同利率执行还款政策。也就是说，央行支持和鼓励与银行协商，仅是松口而已，银行执行存量住房贷款利率下调的具体操作，还是需要正式的政策依据。但8月1日，央行表态变为“指导商业银行”，语气中平添些许强制的意味，几乎明示接下来会出具体政策下达执行。
②表态主体发生变化
7月14日的表态，是人民银行货币政策司司长邹澜在金融统计数据发布会上稍微提了几句。
而8月1日的表态，是央行在2023年下半年工作会议上提出的。换而言之，指导商业银行降存量房贷利率，是央行今年下半年工作重点之一。
③“转按揭”或重出江湖何为“转按揭”？具体是指用新的按揭贷款置换旧的按揭贷款。也就是说，先结清原银行的按揭贷款，再办理新银行的按揭贷款，从而降低利率。如此一来，没有违背加点的商业合同，符合契约精神。2008年调降存量房贷利率时曾出现跨行“转按揭”业务，当时大银行不乐意，小银行抢着做，而后为抢占市场，大银行也跟上。“转按揭”业务铺排开来，很多人通过这样的方式降低存量房贷利率。事实上，“转按揭”本质是市场行为。这也是央行为何不强硬出台政策的原因，避免行政直接干预市场。今年央行的两次表态，或也意味着“转按揭”重出江湖。千言万语汇成一句话，降存量房贷利率，稳了！
“打个赌，8月必降！”问题来了，今年何时会降存量房贷利率？有业内人士分析指出，这事不会拖太久，最快可能8月出台，慢则9月左右，反正今年下半年肯定会降存量房贷利率。7月底，国务院发布二十条措施，鼓励和扩大消费，刺激经济复苏。而高利率房贷压力，极大地压抑居民消费热情。没钱消费，水也流动不起来。按照常理而言，倘若要刺激经济下半场复苏，赶在“金九银十”之前释放大招，是很理想的时间节点。我认为，大家不妨先观望一下。
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