2023年迈入倒计时,楼市排位赛正上演冲刺阶段,整体走势基本定调。
复盘过往,绝大多数聚光灯在凤岭北身上,王者地位难以撼动。
没想到,时值年末南宁楼市还有压轴好戏,精彩纷呈。
楼市年末压轴好戏,他们要玩波大的
2023年的凤岭北,堪称“神仙打架”。
因而,众人阈值被拔高,对出彩对惊艳的作品评判标准更为严苛。
换而言之,没有真本事很难在凤岭北杀出重围。
我打探到,12月9日,交投荣和樾园产品品鉴会暨样板间开放(下称“樾园”),将年末楼市大戏推向高潮,悬念迭起。
一则,樾园从拿地到产品亮相,筹备整整一年多,且选择年末压轴出场,吊足了胃口;
二则,项目由稳健国企+实力民企联袂打造,大家的期待值很高。
广西交投地产深耕广西10多年(下称“交投”),打造30多个高品质住宅项目,2022年拿下广西本土国企权益/全口径销售金额双榜TOP1,2023年上半年位列广西房企销售头部梯队前5,综合实力强悍。(数据来源克而瑞)
▲2022年交投拿下广西本土国企销售“双冠王”
而荣和集团(下称“荣和”),则是深耕南宁31年的老朋友,一句“凤岭北,荣和造”深入人心。
克而瑞近期公布今年1-11月南宁房企销售排行榜,民企荣和稳坐头把交椅,并一举包揽全口径/权益(全物业)销售金额、面积、套数6个维度的TOP1。(数据来源克而瑞)
▲2023年1-11月南宁房企权益/全口径(全物业)销售排行榜
这样的超强CP,面对卷度升级的市场,樾园的产品力期待值被拉满。
凤岭北罕有中式府邸,扛放大镜看更震撼
每当路过凤岭北,你的目光很难不被樾园吸引。
寸土寸金的凤岭北,高能级配套早已成熟,区域价值不言而喻。于一众高容高密建筑中,樾园颇为显眼,是该板块罕有的中式府邸。
▲项目为凤岭北罕有中式府邸
同时它也是凤岭北近两年出让体量较大的地块,折合约57亩,容积率仅为2.5,可塑性较强,品相属于上乘。
▲近两年,凤岭北土地出让较为密集
面对如此资质绝佳地块,能否呈现与之相称的作品,太考验开发商操盘能力。
项目整体地势抬高,归家亦有步步登高之意,规划9栋高层和58席合院,围合式布局,前后无遮挡,采光通风俱佳,满园风光尽收眼底。
▲项目俯瞰效果图
交投、荣和双强联手的野心,远不止于此。
华流才是真正的顶流,建筑是承载新中式的最佳载体之一,唯有经典永不过时。
世人常道大唐盛世,然而中华文化登峰造极是在宋代。相较于浓郁的唐代美学,宋代美学更多雅致、清丽,颇有一种阅尽千帆后的宠辱不惊。
我想,樾园由内至外述说的答案,便是如此,很多元素均参考了宋代美学。
项目大门宽约66米、高约16米,重檐歇山顶,气势恢宏,檐角略微上翘,稳重之中添了几分轻盈灵动,延续宋式建筑的美学。
两侧龙纹照壁,颇有古之王府大宅风范,归家仪式感和尊崇感扑面而来。
▲恢弘大门实拍图
▲宋檐屋顶,尊崇归家
下沉式会所“四水归堂”布局,源源不断汇聚财富,连廊将恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅一一串联,兼具私密和社交属性。
▲下沉式会所实拍图
扛放大镜来看,项目营销中心等(后期交付业主使用)打造居然没打胶没缝隙......内行人都懂,要做到这些非常难,不光材料好造价贵,还对施工工艺要求极高,耗费大量心血和时间。
▲一体成型,没缝隙没打胶
退一步来说,“看不见”的工艺细节,樾园即使不死磕,很多人压根不会在意。
如若不是深耕凤岭北那么多年,以及开发商实力雄厚,恐怕很难耐下性子打磨整整一年多。
看得出,樾园的目标就是冲着“典藏珍品”而来。
还没开卖,园林已90%实景呈现
连日来,南宁细雨绵绵。实探樾园时,让我有种撑伞逛苏州园林的即视感。
还没开卖,项目园林已做到90%实景呈现,树木郁郁葱葱好似生长好多年。
从进门的那一刻,便是游园的开始,移步异景,俯仰成趣,随手一拍皆是无滤镜美图。
站在游廊上,率先印入眼帘的是水景“沧浪镜池”,碧波荡漾,黑松含绿,不妨凭栏小憩,很是有趣。
▲沧浪镜池上的借窗含景
穿过月洞门,迎面三进院,两侧翠竹相迎。古人有云,宁可食无肉,不可居无竹。道路旁,有墨黑的瓦片层层叠叠,神似溪水环抱。
据说,单这一小景,便耗费能工巧匠3个月时间打造。
▲茂林修竹
走过竹林夹道,便是与谁同坐轩,于此可抚琴可品茗。
▲与谁同坐轩
▲项目现在的售楼部
发现没?
樾园造园林从传统名园中汲取灵感,以水为中心,巧妙运用框景、借景等造景手法,打造廊桥竹坞、山池锦鲤、泉林深壑、亭榭虚凌等,用材用料很舍得。每盏灯花的花纹均不同,甚至连地砖花纹也以“岁寒四友”梅兰竹菊为元素。
▲大面积水景
▲不乏红枫、乌桕、石榴等树木
它并非刻板遵循古训,而是因地制宜,并融入现代人居习惯,超前预判业主未来生活场景。
如小区台阶少,石块拼接的道路做旧处理的同时,做到平整无缝,确保老人、小孩后期使用安全。
黑山石造景价格不菲,该园林中随处可见,没有过于突出,反而收于景中,避免可能会磕碰到。
▲随处可见的黑山石
如此细致入微,做樾园的业主有福了。
户户私享电梯入户,尊贵感拉满
分享个有趣的小故事。
项目置业顾问告诉我,樾园当初敲定户型设计方案时,曾对交投/荣和老业主进行大量问卷调查,致力于找出他们日常居住生活的痛点。
其中“房间不够大,最好有双主卧”的呼声很高,其次则是“隐私”问题被反复提及,包括但不限于“和邻居同出电梯尴尬”“户户对视”等。
樾园主推建面约113-235㎡高层住宅,一一回应需求,解决居住痛点。
私享独立电梯入户,专属领地的私密感和安全感油然而生,与邻居互不打扰。
而且,板式、品字形楼栋构造,从根源上杜绝户户对视的尴尬,保障业主居住隐私。
具体至户型,更是惊喜满满。
建面约235㎡大平层,是项目王牌杀手锏。
约58㎡+40㎡双主卧套间,步入式衣帽间、独立卫浴对标星级酒店布局,回家亦是度假,享受和私密均能满足。
超84㎡宽厅,比我家都大,得闲时可呼朋唤友办个红酒品鉴会,主人倍有面子。
▲建面约235㎡户型
建面约143㎡户型同样关注度很高。LDK一体化设计,宽厅面宽约8米,搭配落地玻璃,饱览园中美景,视野享受一级棒。该户型也规划双主卧,四房三个卫生间,L型厨房流畅“洗、切、炒”动线,施展厨艺更顺手,满足每个家庭成员需求。
▲建面约143㎡户型
另项目建面约113㎡户型售价相对友好,南向三开间设计,空间通透全明,采光通风不错。“零走道”布局,将空间利用拉到最高。
▲建面约113㎡户型
如今难得置业窗口打开,南宁人改善需求旺盛,亟需满足。
他们追求生活品质,房间真正做到改善,园林要漂亮舒适,尽快完成资产配置,实现圈层提纯。
很显然,樾园简直是为他们量身定制。
奢装样板间,3天后一睹真容
看得出来,樾园苦练内功,自我沉淀,将自己最好的一面展现,很有诚意。
从凤岭北的拓荒,再到凤岭北接近收官,这20多年间,荣和的产品全周期地贯穿了整个凤岭北。
不同的时期,它的产品均以“标杆”的形象奠定行业地位,如今与国企交投强强联手,全城瞩目,一场压轴好戏即将上演。
12月9日,樾园产品品鉴会暨样板间开放,无疑向南宁楼市投掷一枚重磅“炸弹”。
扒哥提前剧透一下,樾园高层住宅是高标准的奢装交付,狠下重本。
全屋配置大金中央空调(或同等品牌);
装修过的都懂,大金是众多中央空调品牌中的佼佼者,市场占比大,口碑经得起考验,但投入成本无疑也较高。
博洛尼橱柜,以及部分户型博世“3件套”厨电,部分配置蒸箱烤箱;
热爱烹饪的你,希望厨房不光要好用,还得高品质高颜值。来自德国的博洛尼,专门为中高端精英高定整体橱柜,兼具智能和环保。
而博世,早年就是全球高端厨电的代名词之一,将美学和创新巧妙融合,颜值十分耐看。
部分户型卫浴是汉斯格雅水龙头、杜拉维特台盆、唯宝浴缸/智能马桶等,均为电器届“爱马仕”般的存在。据说,唯宝浴缸市场价要5万-6万元。
当前市场毛坯交付是主流,精装交付很少有,更何况樾园还是奢装,非常难得。
从流露出的信息来看,交投、荣和酝酿超级大招,大金、博洛尼、博世、汉斯格雅、杜拉维特、唯宝、西门子等均为一线知名品牌,只用好的,才是对的。
我还打探到,项目整体奢装风格以高贵典雅为基调,审美高级,颜值在线。
迫不及待想看样板间了,期待12月9日早点到来。
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