眼尖的扒友发现，这几月，凤岭南江景项目万丰江境的热销海报上，多了一个新地产公司名称——建宁地产集团。
南宁又多了一家新房企？它又能给南宁楼市带来什么？一起扒一扒。
从南房到建宁，楼市迎来一大咖
建宁地产集团，其实就是原来的万丰地产。
11月29日，建宁地产举办建宁地产集团成立揭牌暨品牌战略签约仪式。建宁地产对外正式官宣更名。
▲活动现场
这意味着，这家本土房企未来都以建宁地产集团的名称面市。
企业更名不奇怪，但万丰地产更名为建宁地产，值得好好琢磨。
南宁人对建宁地产或许不太了解，但对建宁水务可不陌生。
建宁地产的“建宁”二字，正是源于其母公司南宁建宁水务集团（后称“建宁水务”）。
▲建宁大厦
始于1934年的建宁水务，与南宁共沉浮90载，是南宁市政府直属八大企业集团之一，广西百强企业榜上有名。
▲2024年广西企业100强，建宁水务榜上有名
可以说，从南宁的母亲河邕江水，到景致宜人的民歌湖，再到从自来水管道里流淌出来的自来水，都跟建宁水务有关，它是绿城生命之源的“守护者”。
▲民歌湖
背靠母公司建宁水务平台的建宁地产，近年来发展迅猛，无论是市场占有率还是土地储备，都直线上升。众多迹象表明，建宁地产在建宁水务集团的份量举足轻重。
从这个角度来看，建宁地产的更名，表面看只是简单的更名，实则是“升咖”。
32年老字号底气，1.0到3.0迭代升级
在地产界，拥有32年老牌市属国有房开背景的建宁地产，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业。
其前身是南宁市房产业开发总公司，也就是南宁人说的“南房”，在业界有着极高的江湖地位。
如今，建宁地产实现了多区域布局，开发和代建项目超27个，开发总面积超453万平，项目覆盖青秀、五象、江南、西乡塘、武鸣等城区。
▲建宁地产开发项目布局图
开发的住宅项目也经历了1.0到3.0的迭代升级。
建宁地产的1.0时期，要追溯到上世纪90年代。
当时的“南房”深耕民生领域，先后开发了望仙坡小区、永和小区、共和路168大厦、新兴苑等小区。
其中，较有代表性的是新兴苑小区。
▲新兴苑小区
青秀山脚下的新兴苑，是南宁较早规划设计大面积园林和社区绿地的社区。
因其科学的规划设计和优越的社区环境，新兴苑为南宁捧回了第一座“建设部城市住宅试点综合金奖”。
在那个年代，你要说自己在新兴苑有一套房，会被很多人羡慕。
再如品质社区新新家园，它坐落在竹溪大道旁，是低密度高绿化率的宜居社区。
▲新新家园
走在新新家园小区里，社区居住氛围浓郁，绿树成荫，一砖一瓦之间，都能感受到邻里间的“老友温度”。
2013年，南房划转入建宁水务；2016年，又更名为“万丰地产”。此时的建宁地产，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业。
“万丰时代”的它也迎来了2.0时期。
期间，建宁地产开发了新新大厦、新新传说、新新传奇等项目，“新新系列”崭露头角。
▲新新大厦
这一时期，南宁房地产市场百花齐放，国内各房企大规模抢占南宁市场，在南宁玩起高周转。
彼时的建宁地产，低调而踏实，做出来的产品亲民，始终用“品质”说话。
▲万丰·新新江湖
▲万丰新新传奇
如今，房地产行业对居住品质提出了更高的要求，已从“住有所居”进化到“让居住生活更美好”，建宁地产的产品力迎来3.0时代。
万丰江境、龙祥苑、悦江苑等楼盘剑指高端，是3.0时代的代表作品。
其中，三岸板块的万丰江境，是建宁地产开发历程中少有的高端项目。
▲万丰江境
无论是从定位到产品，还是从建筑品质到园林设计看来，万丰江境轻奢的格调匹配板块的资源。
▲万丰江境园林效果图
同时，建宁地产在凤岭南滨江别墅区的龙祥苑是现房销售，即将面市。
▲龙祥苑效果图
另外，建宁地产还储备了青秀区新盘悦江苑和去年土拍拿下的凤岭北项目。
可见，一向稳健的建宁地产正在稳中求变，3.0时代的产品值得期待。
对标一线，打造“全生命周期”的房子
3.0时代的建宁地产，提出了“全生命周期”的概念。
在建宁地产的价值观里，“全生命周期”的房子，要符合安全、紧跟时代需求和独具特色价值体验3个要求。
①安全
与许多开发商炒作概念、大谈包装不同，建宁地产把居住的安全排在了首位。
建宁地产“全生命周期”的安全，包括结构安全、社区安全和功能安全。
首先是结构安全。
建筑工程上，从设计、施工，再到监理、验收，建宁地产采用全周期管理标准体系，同时实现无障碍、适老化、智能化等功能，保障质量结构安全。
▲万丰江境今年将迎来首期交付
建宁地产对工程质量的严谨，也让其开发的项目在广西乃至全国获奖无数。新新大厦曾获2019年广西建设工程最高质量奖“真武阁奖”；新新传奇曾获2023年全国广厦奖。
▲新新传奇获广厦奖
其次是社区安全和功能安全。
建宁地产坚持“社区安全”理念。万丰江境项目上，建宁地产采用较高标准的“功能安全社区”。
▲万丰江境园林效果图
无论是园林设计中处处考虑到业主的玩乐安全，还是停车场设计时的人车分离，建宁地产将安全的概念，融入到社区管理和设施、区域功能之中，让业主买得安心，住得放心。
②紧跟时代需求
户型上，建宁地产在万丰江境这个项目上，做了产品的迭代升级，推出的户型均为“N+1”户型。
▲万丰江境“N+1”户型
户型设计科学，空间通透全明；大阳台设计，符合当下购房者的诉求。
更重要的是，“N+1”的格局，有利于业主在装修时根据实际居住需求进行改造，室内布局更灵活更具生命力。
社区内部规划上，建宁地产提出大健康社区概念。社区内规划了景观会客厅、四点半快乐学堂、邻里互动平台等多功能设施，满足业主全龄段需求。
▲万丰江境园林效果图
▲万丰江境园林效果图
③独具特色的价值体验
园林和建筑设计上，建宁地产同样做了升级。
据悉，万丰江境对标一线房企，重金打造景观园林，满足全年龄段业主的不同需求。
▲万丰江境园林效果图
同时，建筑立面采用简约现代风设计，颜值和质感极为考究，高级感扑面而来。
▲万丰江境外立面效果图
建宁地产对人居深度研究，进而实现更高纬度居住体验的改善。
这一转变也换来了市场的认可。
据悉，国庆期间，建宁地产旗下项目劲销1.5亿元，万丰江境也收获了不错的战绩。
携手万科、华润，“三巨头”联合
如今的建宁地产，不仅开发理念全面升维，还与更多的一线企业合作。
10月26日，建宁地产集团&华润万象生活，暨万好物业&万象服务签约在万丰江境营销中心举行。
签约仪式上，建宁地产与华润万象生活官宣合作。
▲建宁地产与华润万象生活签约仪式现场
华润万象生活与建宁地产万好物业强强联合。万丰江境、新新江湖小区的物业引入华润万象生活，作为其物业驻场指导顾问。也就是说，这两个项目业主入住后，物业管理将以华润物业的管理标准，为业主服务。
借助华润集团丰富多元的资源、华润万象生活的成熟管理体系，建宁地产的全生命周期的物业服务加了一重保险。
11月29日的建宁地产集团品牌战略签约仪式上，建宁地产与华润、万科双双签约，官宣了战略合作。
▲建宁地产集团&华润万象生活品牌战略签约现场
▲建宁地产集团&万科品牌战略签约现场建宁地产接连官宣与华润万象生活和万科的合作，对业主而言，是锦上添花。
建宁地产在南宁市场沉淀已久，国企背景实力雄厚；华润万象生活是国内领先的物业管理及商业运营服务商；万科地产是行业佼佼者，是众多地产品牌竞相效仿的对象。
这“三巨头”合体，将擦出怎样的火花呢？
一是物业管理。
建宁地产与华润万象生活、万科合作，最快能看到成效的，就是物业服务。
无论是华润万象生活，还是万科，两巨头的物业管理服务，都具有成熟的物业服务体系，均为目前市面上天花板级别的存在。
▲华润万象生活物业管理服务
建宁地产在转型之时，引进华润万象生活和万科物业，将大幅度提升其物业服务水准。
二是住宅板块的合作开发。
市面上不乏国企与头部房企合作开发的成功案例。
据悉，后期建宁地产将与万科地产在合作开发、代建代销、城市更新项目、公建类代建等领域开展合作。
建宁地产稳健的国企背景，加上万科地产一线房企先进的开发理念，是上优的组合。对购房者而言，更是品质和安全的“双保险”。
三是商业地产销售运营。
万科地产在非住宅项目的销售和运营上，有着成熟的体系和丰富的经验。
▲万科地产
建宁地产的储备地块中，不排除未来会有商业性质地块的可能，或将与万科的商业销售和运营团队达成公寓、商业或写字楼经营管理等方面合作。
四是城市共建配套、设施方面。
作为南宁国资房企，建宁地产还肩负着建设城市配套项目的重任。与华润、万科的合作，也将延续到这一方面。
如与华润万象生活开展广场、公园、商业、文娱等城市共建配套的物业合作；又如，与万科合作危旧房改造、代建城市公共事业、项目发展、城市更新等领域深度合作。
由内到外焕新，南宁人买房看它
政策，是预判楼盘走向的风向标。
楼市“止跌回稳”，是未来“救市”政策的重要目标。
对于房地产而言，如今确实是“抄底”的好时机，不少购房者开始蠢蠢欲动。
在我看来，目前虽看上去遍地是捡漏的机会，但买房前还是建议遵循几个原则：一看地段，二看现房准现房，三看房企。
建宁地产的万丰江境、万丰岭上建安、万丰·新新江湖等项目，在各自板块，都是区位条件较好的现房、准现房项目。
万丰江境在售建面69~170平米2房至5房的准现房，单价9800~12000元/㎡；目前推出少量“9”字头特惠房，性价比很高。
▲万丰江境将于今年底首次交房
其中，1号楼、2号楼、3号楼、9号楼共238套房将于12月31日交付。这意味着现在买房，年底就能拿到钥匙。
西乡塘区相思湖东路的新新江湖，在售建面96~120平精装现房，单价“7”字头起，也是板块内的品质好房。
▲万丰·新新江湖已是现房
另外，江南万达旁双地铁项目岭上建安，在售86~132平实景现房，地段优越；武鸣的新新传奇，建面109~146平的现房，少量一口价“4”字头房源在售。看房报扒哥名号，还有额外优惠！
可以相信，更名后的建宁地产由内到外焕新，未来在楼市中的分量越来越重。
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