还记得，扒房曾写过的《曲折楼盘⑥：“五象蟠龙第一烂尾楼”，沦为菜地废品收购站》吗？如今它的命运被改写，由国企接手，摇身一变换了个新身份。这究竟咋回事？
蟠龙新盘亮相，牵出一段往事
蟠龙近期冒出个新盘，名字叫地矿春山富居。
乍一看，你可能会觉得很陌生。但它的背后很有故事，与“五象蟠龙第一曲折楼盘”亚美国际有关。
我了解到，地矿春山富居具体位于飞龙路以东、博艺路以南。该盘所在地其实为早期开发的亚美国际。
亚美国际是由广西亚美建设投资有限公司、广西联六九房地产开发有限公司（以下简称联六九）、广西枫桦五合桥投资置业有限公司联合开发，于2012年对外销售，售价6100-7200元/㎡左右。
当时的规划，项目占地约22亩，由5栋楼组成，容积率4.5，绿化率为30%。户型区间有78㎡、94㎡、110㎡等。
▲亚美国际效果图（网络）
当时的五象蟠龙片区属于刚开发阶段，彼时的区域热度不算太高，但正处于房地产市场的上升期，即便项目没有实质性的开工，也有不少购房者置业亚美国际。
时间来到2014年，亚美国际依然没有开工建设，于是乎业主要求开发商退款、并报警立案。
在这之后，亚美国际一直空置，被称为“五象蟠龙第一曲折楼盘”。
▲一直未实质开工，空置（2022年）
根据南宁住房局的通报，亚美国际未取得土地使用权，更无立项批文及相关报建手续，存在合同欺诈嫌疑。
据了解，已购业主超30户，涉及金额超400万元。
后续不少业主用法律手段进行维权，从判决结果看，业主胜诉，判开发商返还房款及赔偿相应利息。
不过虽然胜诉，业主在后续的执行追款中也很艰难。
▲判决结果
这样有故事的楼盘，为何“改名换姓”了呢？
国企接手，命运被改写
亚美国际命运如此曲折，原因之一是地块的归属问题。
这块地可以追溯至2002年，当时是市场运作项目。
2002年11月19日，原邕宁县国土资源局约定将117.89亩土地出让给南宁恒路工程服务有限公司，并于同年12月办理上述67.048亩土地的《国有土地使用权证》，证号为邕国用（2002）字第020043号（以下简称0043宗地）。
2004年8月28日，原邕宁县国土资源局与恒路公司重新签订《国有土地使用权出让合同》，但未重新核发国有土地使用权证。
2004年10月27日，0043宗地划分为69宗小地块，但土地证未发出。
2011年，按照五象新区规划，0043号宗地进行整合：政府收回土地52.71亩；保留开发土地14.33亩，政府等价置换土地7.6亩，合计21.93亩。
2012年，粤桂公司与69户业主签订《项目合作合同》，约定双方合作开发0043宗地，由69户业主提供土地，粤桂公司提供资金，并垫资成立联六九公司，但并未将该宗地产权转移至联六九公司法人名下……
2014年，因为股东之间的纠纷，联六九公司与六九联公司（广西六九联房地产开发股份有限公司，2014年新成立公司）及购地业主均同意将0043宗地剩余土地办理变更登记至六九联公司名下。
（备注：联六九公司、六九联公司，是两家公司。）
转机在2023年。
2023年10月，六九联名称变更为广西地矿产业发展股份有限公司，命运彻底被改写。
也就是说，0043宗地后续由地矿来打造，也就有了地矿春山富居。
▲名称变更
资料显示，广西地矿建设集团有限公司隶属自治区地矿局，成立于1994年，是一家集投资开发、工程施工、技术服务等业务于一体的国有企业。值得一提的是，项目一路之隔的DK国际也是由该国企开发的。要我说，位于蟠龙板块这么优质的地段，若空置沦为“菜地”实属可惜。如今国企来操刀打造，这是一个更好的结果。
新盘预计4月入市，均价1.3万
3月18日，我来到项目营销中心。
▲DK国际主楼高大上
目前地矿春山富居接待中心设立在DK国际营销中心。
该项目占地约22亩，由4栋高楼组成（3栋独单元，1栋双单元），层高19-25层，总户数约297户。
▲地矿春山富居被纳入DK国际的C地块
▲地矿春山富居效果图
项目置业顾问告诉我，地矿春山富居被国企接手后，纳入DK国际地块。DK国际由A、B、C地块组成，A地块由1栋写字楼+2栋公寓+3栋住宅+商业体组成，B地块为震旦广场，C地块即为地矿春山富居。
地矿春山富居的户型偏大，106㎡起步，区间约106-228㎡，毛坯交付，售价1.3万-1.4万元/㎡。
有一说一，这个定价区间在当前环境之下还算合理，但恐怕走量有一定难度。
比如蟠龙盛邦双悦湾最近打出8字头现房噱头，整体价格在9000-1万元/㎡左右，引起不小的市场轰动。
相较之下，只能说竞品分流能力不容小觑。
此外，置业顾问告诉我，地矿春山富居项目比较特殊，地矿的员工优先选房之后，剩余的房源才对外出售。目前项目处于前期宣传中，预计4月份正式向市场推出。
▲售楼部处的海报宣传
项目户型多设计为四房、五房，产品来说主打宽境阳台。
其108㎡四房户型为双阳台设计，北向阳台开间6.7米，南向阳台开间4.4米。户型讲究LDKB布局，主卧设计为当下流行的“小家化”概念。
其他的户型阳台也是跑道阳台，阳台开间7米以上，甚至110㎡户型达到9.7米。
▲108㎡户型（以最终定版为准）
▲110㎡户型（以最终定版为准）
▲129.81㎡户型（以最终定版为准）
▲142.45㎡户型（以最终定版为准）
▲179.32㎡户型（以最终定版为准）
现场看到，地矿春山富居工地上热火朝天，多辆工程车进进出出，大型机器在作业。从进度上看，有3栋楼已经出地面，有的楼栋建设至4层左右。
▲工地上热火朝天
地矿春山富居容积率3.1，整体来看，项目地段和产品还是不错的。再加上是地矿国企打造，定价不算太高，周边有体强路小学、中学。
这个行情上市，挑战还是很大的。
市场规范化，防范烂尾楼
曾经的“五象蟠龙第一曲折楼盘”被国企盘活，是个典型案例，折射出当前市场越来越规范。
一方面，没有预售证，开发商不能销售房源。
预售证上的信息很透明，一房一价，购房者可以前往房产局官网进行查询，防止一房多卖。
另一方面，预售资金加强监管。
2023年11月16日，南宁住建局、国家金融监督管理总局广西监管局等多部门发布《南宁市商品房预售资金监管实施细则》，要求业主在置业时，房款需要打入对应的第三方监管账户，防止开发商挪用。
另外，开发商申请预售资金时，需要项目达到对应的进度比例才能申请对应的资金。
▲预售资金申请条件
无规则不成方圆。
回想房地产的黄金时期，南宁市场上衍生出许多乱象。这些乱象一定程度上导致后期多个曲折楼盘的诞生。
随着南宁市场愈发规范化，所有的市场参与者遵纪守法，相关部门做好监督，这样才能营造健康的买卖市场氛围。
希望都有好结果。
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