史无前例大松绑！南宁多孩家庭前2套没结清，第三套也能贷款

今天（3月22日），南宁楼市迎来一记“深水炸弹”。

此次政策利好，直指“限贷”，多子女家庭的住房套数认定标准变了。前两套没还清，第三套也能贷款！前所未有的松绑，颇为罕见。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

重磅！南宁住房套数认定标准变了‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3月22日，南宁住建局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，信息量极大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

主要内容为：‍‍‍‍‍‍‍‍

①多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买南宁市中心城区〔含兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、高新区、五象新区（经开区），下同〕商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有一套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策；

②多子女家庭申请贷款购买南宁市中心城区商品住房时，家庭成员在南宁市中心城区已有两套住房，有住房贷款未还清的，银行业金融机构按二套住房执行住房信贷政策；

③多子女家庭指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中至少有一个未成年子女）；

④住房套数由南宁市不动产登记中心提供查询服务，并出具当前名下房屋登记信息的查询结果。住房套数认定范围为南宁市中心城区，通过继承、受赠等非购买途径取得的住房不计入住房套数。

换而言之，南宁多子女家庭的住房套数认定标准变了，相应贷款利率、首付比例也随之变动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一则，限贷范围进一步松绑；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

即，南宁市区有1套房，且没还清贷款，再买第2套按首套利率、首付20%来算。南宁市区有2套房，且有1套或2套贷款没还清，再买第3套按二套利率、首付30%来算。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二则，继承、受赠等非购买途径所得住房，不计入套数；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

听起来相当美好，但继承、受赠的住房要缴纳20%个税。一般情况，还是会选择走买卖形式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

三则，多子女家庭指家里至少二胎，其中1个得未成年；

四则，套数认定标准只看南宁市区有没有房，全国其他地区不看；‍

五则，新房、二手房也可以。‍‍‍‍‍‍

当然，该新政利好主要针对多子女家庭，这是前提。对于非多子女家庭，则仍然沿用老政策，即南宁本地有N套房都结清贷款，再买N+1套执行首套利率、20%首付比例。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新政前后变化，能省多少钱？

大家都知道，南宁的买房政策算是比较宽松，包括首套房贷利率20%，首套房贷利率是LPR-60BP。

看着其他城市放大招，南宁直接在多子女家庭的2套、3套的首套比例及利率上松绑。

我们直接来对新、旧政策进行对比。

①在南宁有1套房，且未还清，若想要在南宁再买第2套。

旧政策，执行二套首付及利率，即首付30%，利率4.15%（LPR+20BP）。

新政策，执行首套首付及利率，首付20%，利率3.35%（LPR-60BP）。

②在南宁有1套房，全国范围内有两笔及以上未还清房贷。

旧政策，限贷。

新政策，执行首套首付及利率，首付20%，利率3.35%（LPR-60BP）。

也就是说，只要你在南宁有1套房，全国范围不论有多少笔未还清房贷，若在南宁再买第2套，新政执行的都是首套比例及利率。

③如果在南宁有2套房，全国范围有一笔及以上未还清贷款，想要在南宁买第3套。

旧政策，限贷，只能全款。

新政策，执行二套首付及利率（一笔即以上未还清），即首付30%，利率4.15%（LPR+20BP）。

可以理解为，南宁有2套房，再置业第3套按二套首付比例、利率执行。

▲新政、旧政对比

我只能说，南宁这次政策调整，购房者门槛降低。

以置业二套，100万元总房款为例。

新政前，首付30万元，贷款70万元，月供3402.72元；

新政后，首付20万元，贷款80万元，月供3525.71元。

对比之下，新政后购房门槛下降，但是因为贷款额度增加，即便享受首套房利率，但是月供会比新政前的略高。

▲置业二套，新政前后月供对比

上车门槛进一步松绑，市场反响如何，还需后看。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如看解读？看具体案例

如何解读，我们直接看具体案例。

例子1：

张三已婚，育有2子（最小未成年）。现在南宁有1套房，桂林有1套未结清，在南宁再买一套，首付比例是多少？

扒哥：按首套首付、利率，即首付20%，利率3.35%。

例子2：

张三离异带有1子（有抚养权，未成年），黄芳离异有一子（抚养权在前夫），双方再婚结为夫妻。南宁现在有1套房未还清，打算在南宁再置业，请问首付比例是多少？

扒哥：按照规定，南宁新政主要针对的是多子女家庭。由于黄芳无孩子抚养权，所以双方再婚不在新政范围内。

张三和黄芳再在南宁置业，依然按照之前的政策，按照二套比例、利率执行。

例子3：

张三已婚，育有2子（最小未成年）。在南宁有2套房，都是未结清，现在想要再置业一套，还能贷款吗？

扒哥：可以，按照二套的信贷政策执行，即首付30%，利率4.15%。

例子4：

张三已婚，只有1个孩子。在南宁有2套房，已经结清，在南宁再买一套，还能贷款吗？

扒哥：新政针对多子女家庭，张三这个情况适用之前的政策，按首套比例、利率执行，即首付20%，利率3.35%。

例子5：

张三已婚，育有2子（最小未成年）。现在南宁有1套房，崇左有1套未结清。3月20日已在南宁置业一套，现在还能享受到新政吗？

扒哥：不能，因为该新政从3月22日生效。